Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 349 m²
Moravičany · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme rodinný dům se zahradou 836 m² – Moravičany | investiční příležitost / bydlení dle vlastních představ.
Hledáte dostupné bydlení s potenciálem? Nebo investici, která dává smysl?
V exkluzivním zastoupení nabízíme samostatně stojící rodinný dům v obci Moravičany, situovaný v klidné části obce nedaleko centra, mimo záplavové území.
Základní informace:
dispozice: cca 2+1
obytná plocha: cca 60 m²
zastavěná plocha: 137 m²
pozemek celkem: 836 m²
rok výstavby: cca 1945
konstrukce: nepálené cihly
1 nadzemní podlaží + půda s možností vestavby
Technické zázemí:
* elektřina, voda, kanalizace, plyn – vše napojeno
* vytápění: centrální kotel
* vedlejší stavba (kotelna, dílna) cca 65 m²
* samostatný sklep mimo dům
Co dělá tuto nemovitost zajímavou:
Velký pozemek s potenciálem (zahrada, rozšíření, rekreační využití)
Možnost půdní vestavby – výrazné navýšení obytné plochy
Kompletní inženýrské sítě
Klidná lokalita s dobrou dostupností (Mohelnice, D35)
Ideální kombinace pro vlastní bydlení i investici
Na rovinu – stav nemovitosti:
Dům je určen k rekonstrukci. Konstrukce z nepálených cihel a stáří cca 80 let znamenají, že kupující musí počítat s investicí do modernizace.
Na druhou stranu právě to vytváří prostor pro:
individuální přestavbu, dle vlastních představ a tím výrazné zhodnocení nemovitosti
Odhadovaná investice do rekonstrukce: cca 1 mil. Kč
Investiční pohled:
* aktuální tržní cena domů po rekonstrukci v okolí: až 4,5–5,5 mil. Kč
* tento dům: vstupní cena výrazně níže
* ideální pro:
* investory (flip / pronájem)
* klienty hledající dostupný rodinný dům
Shrnutí:
Nemovitost, kde kupujete hlavně pozemek + potenciál.
Dům je vhodný pro ty, kteří chtějí:
* bydlet za cenu bytu
* nebo vytvořit hodnotu rekonstrukcí
Doporučení makléře:
Podobné nemovitosti v této lokalitě dlouhodobě mizí z trhu velmi rychle, pokud je cena nastavena správně. Tato nabídka patří do segmentu, kde je stabilní poptávka po dostupném bydlení.
Fotografie jsou upravené. Dům se v současné době vyklízí.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (25533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 349 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-central-praha
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
bankomat
2739 m
MHD
134 m
školka
105 m
lékař
2385 m
pošta
126 m
restaurace
413 m
škola
187 m
obchod
2732 m
vlak
601 m
Odhad reálné ceny
3.04 mil. Kč
rozpětí 2.24 mil. – 4.26 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.68 mil. · váha 26 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.89 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
6.32 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 161 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.15 mil. Pozemek 349 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1586 m (Moravičany, Doubravice)
- Nádraží
- 574 m (Moravičany)
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |