Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 2274 m²
Zvole, Zvole · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si můžete vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ? Právě tato nemovitost nabízí jedinečnou příležitost spojit klidné bydlení, velkorysý pozemek a možnost dokončit celý projekt podle vlastních potřeb a stylu.
Nabízíme k prodeji rodinný dům se stavebním pozemkem o celkové výměře 2 325 m² v obci Zvole. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s dostatkem soukromí a nabízí široké možnosti využití jak pro rodinné bydlení, tak i pro podnikání nebo volnočasové aktivity.
Součástí prodeje je zděná stavba o zastavěné ploše 123 m², která je kolaudována jako rodinný dům a aktuálně slouží jako dílna a zázemí. Budoucímu majiteli nabízí možnost dokončit a upravit celý objekt dle vlastních představ. Nemovitost může sloužit jako rodinný dům s rozsáhlým zázemím, případně jako kombinace bydlení a podnikání. Velkým benefitem je také možnost vybudování bytové jednotky v horním patře objektu.
Rozlehlý pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, bazén, pergolu, garáže, dílnu nebo další využití podle individuálních potřeb. Díky velikosti pozemku nabízí nemovitost nadstandardní prostor i dostatek soukromí.
Budova je napojena na obecní vodovod, kanalizaci i elektřinu. Plynová přípojka se nachází na hranici pozemku.
Hlavní výhody nemovitosti:
pozemek o výměře 2 325 m²
možnost dokončení domu dle vlastních představ
klidná lokalita s dostatkem soukromí
zděná stavba s širokým využitím
možnost vybudování další bytové jednotky
inženýrské sítě již na pozemku
ideální spojení bydlení a podnikání
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro klienty, kteří nehledají pouze hotový dům, ale chtějí si vytvořit domov nebo projekt přesně podle svých představ.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (39837 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 2274 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vase-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4497 m
MHD
382 m
školka
342 m
lékař
423 m
pošta
3842 m
restaurace
905 m
škola
342 m
vlak
1170 m
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
rozpětí 3.95 mil. – 6.38 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.42 mil. · váha 42 %
Model z dat
6.02 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
5.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 196 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1374 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 382 m (Zvole)
- Nádraží
- 1154 m (Lukavice na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |