Nemovitosti

Prodej chalupy 110 m², pozemek 322 m²

Hraběšice, Hraběšice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, které si upravíte přesně podle sebe? Tahle chalupa v Hraběšicích, jen pár minut od Šumperka a na okraji Hrubého Jeseníku, je přesně ten typ nemovitosti, který vám dá klid, svobodu a aktivní odpočinek. Chalupa má užitnou plochu 110 m² a stojí na pozemku o velikosti 322 m², což je ideální kombinace dost prostoru pro pohodlí, ale zároveň minimum starostí s údržbou. Nemovitost je připravená k rekonstrukci, a co je zásadní, v ceně získáte i kompletní projekt, takže můžete rovnou začít a neztrácet čas papírováním. Velkým benefitem jsou velké prosklené dveře se vstupem na terasu, které přímo vybízí k propojení interiéru s venkovním posezením. Technicky je chalupa napojená na elektřinu a vodovodní řad, odpad je řešen jímkou. Lokalita má svoje kouzlo v každém ročním období. V zimě jste kousek od lyžařského vleku a běžkařských tras, v létě oceníte možnost koupání v okolí a nekonečné možnosti výletů po Jeseníkách ať už na kole, nebo pěšky. Ať už hledáte víkendovou chalupu nebo investici s potenciálem, tady dává smysl obojí. Pokud vás láká vytvořit si vlastní místo v horách bez kompromisů, ozvěte se. Rád vás provedu osobně a ukážu vám, proč tohle místo stojí za to.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (26818 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
322 m²
Stav
V rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mrkni-na-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 240 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 81

Vzdálenosti

bankomat 5260 m MHD 357 m školka 4351 m lékař 4907 m pošta 4420 m restaurace 181 m škola 4741 m vlak 4067 m

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč
rozpětí 2.37 mil. – 3.39 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.95 mil. · váha 47 %
Model z dat 2.80 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.76 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 804 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 322 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
379 m (Hraběšice, obchod)
Nádraží
4070 m (Petrov nad Desnou zastávka)
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup
Praha hl. n.
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno