Nemovitosti

Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 1277 m²

Hrabišín, Hrabišín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nepřikrášleno,neupraveno! - Reálná nemovitost za reálné peníze Nabízíme k prodeji rodinný dům v Hrabišíně, 5+kk, 162 m2, 1277 m2 pozemek Jedná se o samostatně stojící třípodlažní dům , zastavěná plocha domu 110 m2. Dům z cihelného zdiva, střecha sedlová, krov dřevěný sbíjený, krytina osinkocementové šablony, okna plastové. Vnitřní dispozice domu tvoří v přízemí obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna a samostatné WC, v 1.patře se pak nachází tři pokoje a koupelna s WC, v suterénu je pak kotelna a dvě místnosti sloužící jako sklad. Celková podlahová plocha domu je 162 m2. Dům je připojen na vodu, elektřinu a kanalizaci. Vytápění zajištěno ústředním topením s topnými tělesy v každé místnosti a kotlem na tuhá paliva. Dům je z velké části rekonstruován, zčásti se rekonstrukční práce ještě do budoucna nabízí – zateplení fasády, výměna střešní krytiny. Celý dům společně s velký pozemek kolem může poskytnout velmi pohodlné venkovské rodinné bydlení se snadným dosahem do města Šumperk (7 km) nebo Zábřeh(14 km). Přímo v Hrabišíně je obecní úřad, základní škola, mateřská školka.

Parametry

Cena
4.46 mil. Kč (27531 Kč/m²)
Užitná plocha
162 m²
Pozemek
1277 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
olive-garden

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 60 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3469 m MHD 655 m školka 1371 m lékař 4088 m pošta 672 m restaurace 3280 m škola 1102 m vlak 451 m

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč
rozpětí 4.41 mil. – 7.27 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.12 mil. · váha 12 %
Model z dat 4.93 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 5.62 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 7.86 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 449 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 377 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.46 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
654 m (Hrabišín, náves)
Nádraží
454 m (Hrabišín)
Pardubice hl. n.
98 min · 1 přestup
Praha hl. n.
146 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno