Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 1582 m²
Pavlov, Pavlov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na prodej rodinný dům v Pavlově u Mohelnice s velkou zahradou.
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v malebné a klidné lokalitě Pavlov u Mohelnice. Dům leží na pozemku o celkové výměře 1582 m2. K domu náleží podíl id.1/2 na společném pozemku, který je využíván jako průjezd mezi dvěma domy. Tento pozemek má výměru 58 m2.
Nemovitost je určená k rekonstrukci, což nabízí skvělou příležitost vytvořit si domov podle vlastních představ, popřípadě si upravit dispozice a využití jednotlivých místností. Na domě je nová střecha. V domě je zavedená elektřina a plyn, odpad je sveden do jímky a vodovodní přípojka je před domem.
Na dům navazuje zahrada o výměře 1177 m2, kterou je možné využít k rekreaci nebo k zahradničení.
Zveme Vás na prohlídku! Financování Vám můžeme zajistit prostřednictvím našeho finančního poradce.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (26211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 1582 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- marcela-dubska-s-r-o-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 1177
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 191
Vzdálenosti
bankomat
3456 m
MHD
29 m
školka
943 m
lékař
3767 m
pošta
3466 m
restaurace
2624 m
škola
42 m
obchod
4862 m
vlak
5933 m
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
rozpětí 2.60 mil. – 3.62 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.30 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.33 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 186 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 682 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1309 m (Líšnice, rozcestí)
- Nádraží
- 5938 m (Mohelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |