Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 1582 m²
Pavlov, Pavlov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — K domu náleží podíl id.1/2 na společném pozemku, který je využíván jako průjezd mezi dvěma domy.
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej rodinný dům v Pavlově u Mohelnice s velkou zahradou.
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v malebné a klidné lokalitě Pavlov u Mohelnice. Dům leží na pozemku o celkové výměře 1582 m2. K domu náleží podíl id.1/2 na společném pozemku, který je využíván jako průjezd mezi dvěma domy. Tento pozemek má výměru 58 m2.
Nemovitost je určená k rekonstrukci, což nabízí skvělou příležitost vytvořit si domov podle vlastních představ, popřípadě si upravit dispozice a využití jednotlivých místností. Na domě je nová střecha. V domě je zavedená elektřina a plyn, odpad je sveden do jímky a vodovodní přípojka je před domem.
Na dům navazuje zahrada o výměře 1177 m2, kterou je možné využít k rekreaci nebo k zahradničení.
Zveme Vás na prohlídku! Financování Vám můžeme zajistit prostřednictvím našeho finančního poradce.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (26211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 1582 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- marcela-dubska-s-r-o-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 1177
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 191
Vzdálenosti
bankomat
3456 m
MHD
29 m
školka
943 m
lékař
3767 m
pošta
3466 m
restaurace
2624 m
škola
42 m
obchod
4862 m
vlak
5933 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
26 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
2.84 mil. – 4.65 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
1.98 mil. · váha 28 %
Model z dat
4.58 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 812 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 682 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 01:32
Prodej rodinného domu v Pavlově u Mohelnice s velkou zahradou, který je určen k celkové rekonstrukci. Součástí prodeje je i spoluvlastnický podíl na příjezdovém pozemku a odpady jsou řešeny jímkou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- odpady
- sveden do jímky
- topeni
- plyn je zaveden
- podil velikost
- id. 1/2 na pozemku 58 m2
- nutne investice
- Nemovitost je určená k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 1309 m (Líšnice, rozcestí)
- Nádraží
- 5938 m (Mohelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 03.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |