Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 530 m²
Postřelmov, Postřelmov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi rodinný dům v žádané a klidné lokalitě obce Postřelmov na ulici Moravní. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost je napojena na elektriku, na pozemek je přivedena kanalizace, ale samotná nemovitost na ni není napojena. Na pozemku je vlastní studna, je možnost se napojit na obecní vodovod. Plyn není do domu zaveden.
Dům má celkovou zastavěnou plochu cca 157 m2 a je členěn do několika částí - obytné, dílenské a hospodářské.
Nově zrekonstruovaná nemovitost tak nabízí možnost si přestavět půdorys budovy do podoby dle svých představ, včetně možnosti přebudovat podkroví na obytnou část.
U domu je zahrada o velikosti cca 350 m2 a její využití souvisí s tím, jakou podobu bude mít nově rekonstruovaný dům.
Obec Postřelmov je žádaná lokalita pro bydlení s veškerým zázemím pro občany - škola, školka, vlak, autobus, lékař, obchodní středisko, sportovní i kulturní vyžití. Obec je v blízkosti hlavního silničního tahu Šumperk - Olomouc - Hradec Králové a ve druhém směru na Jeseník.
Více informací podá makléř zakázky a to včetně možného termínu prohlídky nemovitosti.
Cena k jednání. start 2.500.000,-
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (15625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 530 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-aldamar-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
bankomat
827 m
MHD
761 m
školka
679 m
lékař
808 m
pošta
779 m
restaurace
795 m
škola
687 m
obchod
3894 m
vlak
759 m
Odhad reálné ceny
3.85 mil. Kč
rozpětí 2.85 mil. – 4.52 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.69 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.27 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 041 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 530 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 764 m (Postřelmov, ObÚ)
- Nádraží
- 762 m (Postřelmov)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |