Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 174 m²
Loštice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní nízkoenergetický dům 4+kk s garáží – Loštice (kolaudace 2014). Hledáte nadstandardní bydlení bez nutnosti dalších investic, které kombinuje klid, komfort a nízké provozní náklady? Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům 4+kk v Lošticích, městě proslulém nejen tvarůžky, ale i skvělou občanskou vybaveností. Dům z roku 2014 byl stavěn s důrazem na kvalitu a úsporu energií(třída velmi úsporná B)
Technické údaje a kvalita provedení
Energetická náročnost: Nízkoenergetický dům – velmi nízké náklady na provoz
- zdivo: Porotherm T Profi (plněné vatou – vynikající tepelná izolace)
- stropy: Keramické
- střecha: sedlová, lehká krytina protan
- vytápění: Tepelné čerpadlo Vivax + podlahové vytápění v celém domě
- okna: Izolační trojskla
- vybavení: Centrální vysavač Husky, kuchyně Oresi na míru
- podlahy: Anhydrit, v garáží beton, povrchy kvalitní PVC a dlažba
- garáž: Elektrická vrata na dálkové ovládání
Dispozice domu (4+kk)Dům je chytře dispozičně rozdělen pro maximální soukromí a pohodlí:
1. NP (Přízemí):Vstupní chodba, pokoj (hostinský/dětský), pracovna, technická místnost s druhou kuchyňskou linkou a vstupem na zahrádku/dvůr, garáž s přímým vstupem do domu, toaleta.
2. NP (Patro): Obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, dětský pokoj, koupelna a toaleta.
Exteriér a lokalita: K domu náleží menší dvorek/zahrádka, která nabízí prostor pro relaxaci, ale nevyžaduje náročnou údržbu. Proč bydlet v Lošticích? Dopravní dostupnost: Rychlé napojení na dálnici, Mohelnice v těsné blízkosti (velké pracovní příležitosti).Volný čas: Známé koupaliště, cyklostezky, výlety do okolí (hrad Bouzov).
Občanská vybavenost: Škola, školka, obchody, lékař – vše v docházkové vzdálenosti.
Pokud vás tato nemovitost oslovila, neváhejte kontaktovat makléře, rádi vám dům ukážeme.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (37651 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 174 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- makleri-na-morave
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
energetika: 87.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
121 m
MHD
155 m
školka
224 m
lékař
272 m
pošta
110 m
restaurace
89 m
škola
144 m
obchod
3354 m
vlak
3222 m
Odhad reálné ceny
6.95 mil. Kč
rozpětí 5.02 mil. – 9.24 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.34 mil. · váha 40 %
Model z dat
9.81 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.60 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
9.46 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 209 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.81 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 14.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.48 mil. Pozemek 174 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Loštice, náměstí)
- Nádraží
- 3204 m (Moravičany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |