Prodej chalupy 241 m², pozemek 2513 m²
Branná · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte relax, čistou přírodu, čerstvý vzduch nebo také zvažujete investiční záměr, tak právě tato nemovitost v horské obci Branná by mohla být pro vás to pravé ořechové. Nedaleký Ski areál Branná se rozprostírá v nadmořské výšce 650 metrů a disponuje třemi sjezdovkami, které jsou vhodné jak pro začátečníky, tak i pokročilejší lyžaře. Tohle místo je také plné turistických cest, luk, pohody a zábavy se spoustou nádherných míst na výlet s možností houbaření a v zimě můžete využít dostupná lyžařská střediska v okolí a k tomu všemu skvělá dostupnost ať už autem nebo autobusem, to vše dnes lidi táhne jako magnet. Tohle místo vás prostě nadchne.
K prodeji samostatně stojící, patrový, rodinný dům s velkorysým pozemkem s celkovou výměrou 2.513m2. V současné době je nutná kompletní, rozsáhlá rekonstrukce domu nebo se nabízí možnost demolice a následně výstavba nového domu, penzionu anebo apartmánového domu.
Dům je dvoupodlažní s využitým podkrovím na kamenných základech. Stávající dispozice domu: v 1.NP jsou umístěny 3 pokoje + sociální zázemí. Ve 2.NP je samostatný byt 2+1 se sociálním zázemím (obyvatelný). Střecha je sedlová s eternitovou krytinou. Vytápění domu lokálními kamny na tuhá paliva, ohřev vody zajištěn el. bojlerem. Příslušenství k hlavní budově tvoří vedlejší stavby a to hospodářský přístavek a bývalé stáje.
Dům je napojen na elektřinu, obecní vodu, odpad sveden do jímky.
Příjezdová komunikace je z obecní asfaltové cesta.
Přidanou hodnotou jsou přilehlé pozemky, z nichž výměra cca 940m2 je zahrnuta v platném územním plánu jako "Plochy smíšené obytné zahrnující stavby bydlení" ( vč. rekreačních, apartmány....) = podnikatelská výzva a to zajímá investice s potenciálem.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro bydlení, rekreaci i investici. Tohle místo ocení zejména milovníci venkova a vyznavači kvalitního a zdravého životního stylu. Příroda a okolní lesy okouzlí každého, kdo má rád procházky na čerstvém vzduchu a relaxaci v přírodě.
Cena uvedena vč. právních služeb.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (13693 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 241 m²
- Pozemek
- 2513 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- fortex-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4683 m
MHD
63 m
školka
4731 m
lékař
4549 m
pošta
5809 m
restaurace
32 m
škola
4789 m
vlak
674 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
13 693 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
4.79 mil. – 7.55 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
4.52 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.33 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.33 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 740 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.81 mil. Kč (868 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1613 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 8.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 04:24
Horská chalupa s velkorysým pozemkem v Branné nabízí potenciál pro rekreaci či komerční využití a podnikatelský záměr. Dům vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci nebo demolici.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní voda
- odpady
- jímka
- topeni
- lokální kamna na tuhá paliva
- stav strechy
- sedlová s eternitovou krytinou
- prislusenstvi
- hospodářský přístavek, bývalé stáje
- nutne investice
- kompletní, rozsáhlá rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Branná, náměstí)
- Nádraží
- 669 m (Branná)
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |