Prodej rodinného domu 347 m², pozemek 193 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji unikátní investiční nemovitost v samotném centru Šumperka na ulici Slovanská 2808/3. Jedná se o cihlový dům s minimem jednotek, který nabízí ideální kombinaci stabilního investičního potenciálu, reprezentativního bydlení i komerčního využití.
V domě se nachází celkem:
- komerční prostor v přízemí o výměře 57,8 m²
- celé druhé patro o výměře 103 m² (aktuálně byt 1+1 + kancelář)
- prostorný byt 3+1 s terasou a výhledem do parku o výměře 93 m²
- podkrovní byt 3+1 o výměře 92,9 m²
Celá nemovitost tak nabízí široké možnosti využití — od dlouhodobého pronájmu jednotlivých jednotek, přes kombinaci vlastního bydlení a podnikání až po vytvoření reprezentativního sídla firmy či vícegeneračního bydlení.
Co dělá tuto nabídku výjimečnou?
Především samotný charakter domu. V objektu se nachází pouze tři bytové jednotky a jeden komerční prostor, což vytváří komorní atmosféru, větší soukromí a výrazně vyšší komfort než v běžných bytových domech.
Velkým benefitem je také variabilita jednotlivých prostor: druhé patro lze využít jako samostatný byt a kancelář, propojit bydlení s podnikáním, nebo vytvořit další velkorysou bytovou jednotku.
Dominantou domu je prostorný byt 3+1 s velkou terasou a výhledem přímo do parku, který nabízí naprosto unikátní kombinaci centra města a klidného bydlení v zeleni.
Podkrovní byt 3+1 pak přináší velmi příjemnou atmosféru bydlení s dostatkem světla a soukromí.
Komerční prostor v přízemí disponuje vlastním sociálním zázemím i kuchyňkou a je ideální pro kancelář, služby, studio nebo menší provozovnu.
Hlavní investiční výhody:
- centrum města Šumperk
- kombinace bytových i komerčních prostor
- cihlový dům s minimem jednotek
- možnost kombinace bydlení a podnikání
- vysoký potenciál pronájmu
- variabilita využití jednotlivých pater
- reprezentativní adresa
- dlouhodobě atraktivní lokalita
Nemovitosti tohoto typu se na trhu objevují jen výjimečně. Díky kombinaci lokality, dispozic a variability využití představuje tato nabídka zajímavou příležitost jak pro investory, tak pro klienty hledající vlastní projekt s dlouhodobou hodnotou.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (54467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 347 m²
- Pozemek
- 193 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vase-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
136 m
MHD
95 m
školka
177 m
lékař
191 m
pošta
345 m
restaurace
136 m
škola
73 m
obchod
802 m
vlak
791 m
Odhad reálné ceny
14.13 mil. Kč
rozpětí 10.88 mil. – 16.21 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
16.40 mil. · váha 58 %
Model z dat
15.55 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.32 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
16.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 275 Kč/m² → 16.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.55 mil. Kč (rozpětí 10.05 mil. Kč – 23.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.69 mil. Kč (1249 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.35 mil. Pozemek 193 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Mototechna)
- Nádraží
- 798 m (Šumperk)
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |