Prodej rodinného domu 347 m², pozemek 193 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji unikátní investiční nemovitost v samotném centru Šumperka na ulici Slovanská 2808/3. Jedná se o cihlový dům s minimem jednotek, který nabízí ideální kombinaci stabilního investičního potenciálu, reprezentativního bydlení i komerčního využití.
V domě se nachází celkem:
- komerční prostor v přízemí o výměře 57,8 m²
- celé druhé patro o výměře 103 m² (aktuálně byt 1+1 + kancelář)
- prostorný byt 3+1 s terasou a výhledem do parku o výměře 93 m²
- podkrovní byt 3+1 o výměře 92,9 m²
Celá nemovitost tak nabízí široké možnosti využití — od dlouhodobého pronájmu jednotlivých jednotek, přes kombinaci vlastního bydlení a podnikání až po vytvoření reprezentativního sídla firmy či vícegeneračního bydlení.
Co dělá tuto nabídku výjimečnou?
Především samotný charakter domu. V objektu se nachází pouze tři bytové jednotky a jeden komerční prostor, což vytváří komorní atmosféru, větší soukromí a výrazně vyšší komfort než v běžných bytových domech.
Velkým benefitem je také variabilita jednotlivých prostor: druhé patro lze využít jako samostatný byt a kancelář, propojit bydlení s podnikáním, nebo vytvořit další velkorysou bytovou jednotku.
Dominantou domu je prostorný byt 3+1 s velkou terasou a výhledem přímo do parku, který nabízí naprosto unikátní kombinaci centra města a klidného bydlení v zeleni.
Podkrovní byt 3+1 pak přináší velmi příjemnou atmosféru bydlení s dostatkem světla a soukromí.
Komerční prostor v přízemí disponuje vlastním sociálním zázemím i kuchyňkou a je ideální pro kancelář, služby, studio nebo menší provozovnu.
Hlavní investiční výhody:
- centrum města Šumperk
- kombinace bytových i komerčních prostor
- cihlový dům s minimem jednotek
- možnost kombinace bydlení a podnikání
- vysoký potenciál pronájmu
- variabilita využití jednotlivých pater
- reprezentativní adresa
- dlouhodobě atraktivní lokalita
Nemovitosti tohoto typu se na trhu objevují jen výjimečně. Díky kombinaci lokality, dispozic a variability využití představuje tato nabídka zajímavou příležitost jak pro investory, tak pro klienty hledající vlastní projekt s dlouhodobou hodnotou.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (54467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 347 m²
- Pozemek
- 193 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vase-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
136 m
MHD
95 m
školka
177 m
lékař
191 m
pošta
345 m
restaurace
145 m
škola
73 m
obchod
802 m
vlak
791 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.90 mil. Kč
54 467 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.28 mil. Kč
10.22 mil. – 15.38 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
13.95 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.69 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
9.33 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
16.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 189 Kč/m² → 13.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.69 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 15.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 11.69 mil. Kč (1249 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.35 mil. Pozemek: 193 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Mototechna)
- Nádraží
- 798 m (Šumperk)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |