Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 824 m²
Hrabišín, Hrabišín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme prostorný rodinný dům, se zahradou o výměře 944 m2, který nabídne dostatek místa pro celou rodinu, vysoký komfort bydlení a zároveň možnost vícegeneračního využití. Tato nemovitost vás zcela jistě tato nemovitost zaujme na první pohled.
Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům po rekonstrukci, který je rozdělen do tří nadzemních podlaží a nabízí promyšlené dispoziční řešení i nadstandardní zázemí pro každodenní život.
V přízemí domu se nachází garáž, prádelna a prostorná herna pro děti, která může sloužit také jako hobby místnost, fitness nebo domácí dílna. Toto podlaží poskytuje dostatek prostoru pro praktické zázemí celé rodiny včetně koupelny.
Hlavní obytná část je situována ve druhém nadzemním podlaží, kde naleznete dispozici 4+1 s výměrou 90 m2 s dostatkem prostoru, světla a pohodlí. Interiér působí velmi příjemným dojmem a díky rekonstrukci nabízí moderní standard bydlení bez nutnosti dalších investic. Celé patro prošlo vkusnou a povedenou rekonstrukcí.
Třetí nadzemní podlaží disponuje obdobným uspořádáním jako patro druhé, což otevírá široké možnosti využití. Může sloužit jako samostatná bytová jednotka pro vícegenerační bydlení, prostor pro dospívající děti, hosty nebo jako zajímavá příležitost pro spojení bydlení a podnikání.
O vytápění celého domu se stará nejvyšší řada kotle značky BLAZE HARMONY - blaze natural plus zplynovací kotel na dřevo s dostatečným výkonem. Jako záložní zdroj slouží elektrokotel Dakon. Komín je samozřejmě nově vyvložkovaný. Dům je celý zateplen včetně střechy - stropu ve 2. patře.
Neméně atraktivní je venkovní část nemovitosti. Udržovaná zahrada poskytuje dostatek soukromí a stává se ideálním místem pro odpočinek i rodinná setkání. Dominantou je bazén, který oceníte během letních měsíců. Pro pohodlné parkování je k dispozici zastřešené stání pro dvě vozidla.
Tento dům představuje ideální kombinaci prostoru, soukromí a komfortu. Díky svému dispozičnímu řešení je vhodný jak pro větší rodinu, tak pro zájemce hledající dvougenerační bydlení nebo nemovitost s možností kombinace bydlení a podnikání.
Pokud hledáte dům, do kterého se můžete ihned nastěhovat a bez dalších starostí si užívat jeho předností, neváhejte si domluvit prohlídku. Tato nemovitost vás svým stavem, prostorem i atmosférou příjemně překvapí.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (59375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 824 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vase-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 80.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
3687 m
MHD
93 m
školka
830 m
lékař
3697 m
pošta
1506 m
restaurace
3649 m
škola
1126 m
vlak
2110 m
Odhad reálné ceny
5.82 mil. Kč
rozpětí 5.00 mil. – 7.78 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 63 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.54 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.49 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.96 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 633 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek 824 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Hrabišín, u Stratilů)
- Nádraží
- 2116 m (Hrabišín)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |