Prodej vícegeneračního domu 330 m², pozemek 757 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej prvorepublikové vily v Šumperku s pozemkem 757 m². Nachází se blízko centra města a naskýtá možnost vícegeneračního bydlení, případně plně komerční využití.  
V přízemí se nachází prodejní prostor se zázemím (cca 118 m²) a s rampou a dále garáž (18 m²).
V 1. patře je prostorný byt s plochou cca 101 m², kde se nachází obývací pokoj (24 m²),  dvě ložnice (každá 19 m²),  dvě kuchyně (každá 10.7 m²), koupelna s WC (2.4 m²) samostatné WC, spíž, předsíň (13 m²) a dále terasa (cca 22 m²).  Byt lze rozdělit na dva samostatné byty, případně využít prostor pro ordinace atp. 
V podkroví je mansarda a půdní prostory s možností vybudování dalšího bytu. 
Dům je připojen na všechny inženýrské sítě. Vytápění objektu zajišťuje nový plynový kotel, ohřev TUV plynový průtokový ohřívač. Okna jsou dřevěná kastlová s trojsklem. Vnitřní vybavení bytu je k rekonstrukci. K domu náleží zahrada  574 m². Na vyžádání zašleme e-mailem původní plány budovy.
Cena je včetně provize a právních služeb. Před osobní prohlídkou si nejdříve prohlédněte podrobnou 3D virtuální prohlídku na domovské stránce AgentReal, kde si nemovitost prohlédnete mnohem lépe než z běžných fotografií či videa.

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (34848 Kč/m²)
Užitná plocha: 330 m²
Pozemek: 757 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: agent-real

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž plocha sklepa (m²): 118 plocha zahrady (m²): 574 sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 183

Vzdálenosti

bankomat 222 m MHD 168 m školka 237 m lékař 327 m pošta 342 m restaurace 102 m škola 251 m obchod 710 m vlak 797 m

Odhad reálné ceny

11.59 mil. Kč

rozpětí 8.30 mil. – 13.04 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 14.27 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.85 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 6.47 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 13.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 255 Kč/m² → 14.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 11.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.00 mil. Pozemek 757 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Revoluční obchodní dům)
Nádraží: 799 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno