Prodej rodinného domu 204 m², pozemek 2542 m²
Štíty, Crhov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej samostatného rodinného domu v Zábřežské vrchovině, Olomoucký kraj
První písemná zmínka o malebné vesnici Crhov pochází z roku 1358 a jméno vesnice souvisí s osobním jménem Crha. Vesnice má bohatou historii, ale v dnešní době nabízí klidné prostředí a možnost poznání venkovského života Olomouckého kraje. Je vzdálená 25 km západně od Šumperka (31 min) a do Lanškrounu dorazíte za 25 min (18 km). Samotný dům je starší před rekonstrukcí. Je z poloviny podsklepený (43 m2) – garáž a dílna. V 1. NP je bytová jednotka 2+1 (86 m2) s komorou, koupelnou, wc a větším zádveřím. V 2. NP je půda a 2 užitné místnosti. Dům je napojen na elektřinu, vytápění je lokální na tuhá paliva, voda je zavedena do domu z vlastního vrtu, odpady jsou svedeny do vyvážecího septiku, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Samotná zastavěná plocha domu je 108 m2, pozemky celkem příslušející k domu 2.434 m2. Dům v současné době vyklízíme a prohlídky budou možné od 25. března 2026.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (7794 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Pozemek
- 2542 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- ing-robert-kaisler
Vybavení a sítě
garáž
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3187 m
MHD
180 m
školka
1899 m
lékař
1849 m
pošta
1842 m
restaurace
3082 m
škola
1856 m
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 5.30 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 66 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
5.41 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.85 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 527 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 1642 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 10:04
Samostatný rodinný dům v původním stavu před rekonstrukcí se nachází v obci Štíty s velkým pozemkem a vlastním vrtem. Nutno počítat s celkovou modernizací a vyklizením nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní vrt
- odpady
- vyvážecí septik
- topeni
- lokální na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep 43 m2, garáž, dílna, půda
- podil velikost
- celý dům
Dostupnost
- Zastávka
- 3441 m (Horní Heřmanice, Na větře)
- Nádraží
- 3982 m (Štíty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |