Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1168 m²
Loučná nad Desnou, Rejhotice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento dům u lesa, nad zámkem a zámeckými zahradami v Loučné nad Desnou, je jen 5 minut od vyhledáváného Ski areálu Kouty nad Desnou!
Dům o 200 m2 má v přízemí 2 pokoje a 1 malý pokoj, kuchyň, koupelnu, WC, prostornou chodbu, vstup do menšího sklepa s klenbou, bývalé stáje a dřevník plný dřeva. V obytném podkroví jsou 2 pokoje. Půda je rozměrná a rozdělená na 2 patra. U domu je garáž přibližně o 44 m2.
Pozemek 1 168 m2 s možností získat do pronájmu či odkoupit dalších 1 800 m2. Zahrada 700 m2 plná ovocných stromů.
Dům je určený ke kompletní rekonstrukci. Původně byl vytápěn kotlem na tuhá paliva v přízemí a samostatnými kamny v místnostech v podkroví. Voda je z pramene na pozemku, Dům je napojený na elektřinu. Odpady jsou řešeny septikem.
Z místa je výhled na kopce a klid, a přitom jste za pár minut na zastávce vlaku nebo autobusu. V obci kromě řady sportovních a rekreačních možností je i ZŠ, pošta, obchody.
Zajištění financování za nejvýhodnějších podmínek na trhu je pro nás samozřejmostí.
Zavolejte a domluvte si prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N112840.
Parametry
- Cena
- 1.98 mil. Kč (9900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1168 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-o-city
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5402 m
MHD
156 m
školka
293 m
lékař
529 m
pošta
395 m
restaurace
354 m
škola
459 m
vlak
160 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 1.98 mil. Kč | -13.5 % |
| 24.08.2026 | 2.29 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
rozpětí 4.10 mil. – 6.85 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 62 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.86 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.96 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 319 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 268 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 387 m (Loučná nad Desnou, obecní úřad)
- Nádraží
- 164 m (Loučná nad Desnou)
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 2.29 mil. → 1.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |