Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 798 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Žijte na výjimečné sportovní adrese v Šumperku
Představte si odpoledne po práci, kdy si uvaříte kávu a vyjdete na zahradu za domem. Přitom víte, že vaše děti si samy vezmou sportovní batoh přes rameno a za pět minut jsou na bazéně nebo na stadionu. Bez toho, abyste jim museli dělat taxikáře.
Tento samostatně stojící, kompletně podsklepený dům na ulici Blanická nabízí velkorysých 216 m² užitné plochy. Je rozdělena do dvou samostatných bytových jednotek se společným vchodem. Poskytne vám tak dokonalé zázemí pro velkou rodinu, dvougenerační soužití s rodiči, nebo možnost v jednom bytě bydlet a druhý pronajímat pro klidnější financování.
KLÍČOVÁ FAKTA O DOMU
Užitná plocha: 216 m² plocha bez sklepa, garáže a podkroví
Zahrada: cca 500 m² situovaná v soukromí za domem
Dispozice: Dva samostatné byty přístupné z jedné centrální chodby
Zázemí navíc: Velká garáž 35 m² a funkční podkroví 26 m²
LOKALITA, KDE DĚTI ROSTOU VENKU
Do 400 metrů od domu: Krytý plavecký bazén, Tyršův stadion, sportovní areál a oblíbené venkovní hřiště Benátky.
TECHNICKÉ ZÁZEMÍ A PROVOZNÍ NÁKLADY
Zásadní části rekonstrukce jsou již hotové dům má novou střechu a zánovní dřevěná okna.
Sítě: Většina inženýrských sítí je v plastu, elektřina je částečně v mědi. Rozvody elektřiny a plynu jsou samostatně rozdělené pro každou jednotku zvlášť.
Vytápění: Centrální plynový kotel napojený na původní měděné radiátory.
Reálné měsíční náklady: Plyn 5 000 Kč + elektřina 2 300 Kč.
PROČ TENTO DŮM DÁVÁ SMYSL
Zahrada skrytá před světem: Pozemek o výměře 500 m² je orientovaný za domem. Ulice vám nevidí do talíře a vy máte absolutní soukromí pro relaxaci nebo grilování.
Místo pro vaše koníčky: Suterén s garáží o velikosti 35 m² bez problémů pojme auto, kola, lyže i kutilskou dílnu. Dalších 26 m² v podkroví vyřeší jakékoli sezónní skladování.
Chcete pocítit atmosféru tohoto místa naživo a projít si dům od sklepa až po podkroví?
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (50463 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 798 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mrkni-na-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 500
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
531 m
MHD
271 m
školka
1011 m
lékař
548 m
pošta
1384 m
restaurace
417 m
škola
738 m
obchod
1129 m
vlak
497 m
Odhad reálné ceny
9.10 mil. Kč
rozpětí 7.85 mil. – 10.92 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
10.43 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.67 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.30 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 293 Kč/m² → 10.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 9.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.73 mil. Pozemek 798 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m (Krapkova 12)
- Nádraží
- 510 m (Šumperk)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |