Prodej chalupy 242 m², pozemek 12701 m²
Staré Město, Kunčice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
106 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízím k prodeji unikátní kanadský srub z roku 2007, situovaný v malebné horské osadě Kunčice u Starého Města. Tato nemovitost v sobě spojuje masivnost přírodního dřeva, útulnost horského sídla a nadstandardní zázemí pro relaxaci v každém ročním období.
Srub se nachází v nadmořské výšce 615 m.n.m., v prostředí s křišťálově čistým vzduchem a panoramatickými výhledy na okolní hřebeny. Je to ideální místo pro trávení času bez shonu a stresu, obklopené nedotčenou přírodou Jesenicka.
Tento třípodlažní srub byl postaven s důrazem na tradici kanadského srubového stavitelství, kde dominantu tvoří masivní kulatina a nezaměnitelná vůně dřeva.
K nemovitosti náleží prostorný pozemek, který je koncipován jako soukromý areál pro odpočinek a společné chvíle. Pro milovníky koupání je k dispozici vlastní bazén s praktickým zastřešením, které prodlužuje koupací sezónu a usnadňuje údržbu. Skutečnou perlou zahrady je stylový uzavřený altán, který umožňuje příjemné posezení i v nepříznivém počasí nebo během horských zimních večerů. Uprostřed altánu se nachází otevřené ohniště (topeniště s komínem), které slouží k přípravě pokrmů na ohni i jako zdroj tepla. Tato dispozice vytváří neopakovatelnou atmosféru "rodinného krbu". Přímo u domu najdete vinný sklep, který poskytuje ideální klima pro archivaci vašich nejlepších lahví. Díky němu budete mít kvalitní víno vždy po ruce.
Kunčice jsou vyhledávaným cílem milovníků hor. Jen pár minut od domu se nachází oblíbený Ski areál Kunčice s moderní sedačkovou lanovkou. Pro milovníky bílé stopy jsou v okolí připraveny strojově udržované běžecké tratě. Lokalita je výchozím bodem pro turistické trasy na Králický Sněžník (1424 m.n.m.) nebo Paprsek. Cyklotrasy vedoucí nedaleko srubu vás provedou panenskou krajinou Rychlebských hor.
Veškeré služby, obchody a restaurace jsou dostupné v 3 km vzdáleném Starém Městě.
Díky své dispozici a nadstandardnímu vybavení (bazén, vybavený altán, vinný sklep) je srub velmi atraktivní pro komerční krátkodobé pronájmy. Kombinace tradičního srubu a moderního relaxačního zázemí je u hostů velmi žádaná a zaručuje vysokou obsazenost po celý rok.
Objekt nově postavený a kolaudovaný v roce 2007 , napojený na elektřinu, vytápěný kachlovými kamny s rozvodem teplého vzduchu po domě, s vlastní studnou a fotovoltaickou elektrárnou na střeše, nabízí ve třech patrech 242 m2 užitné plochy, zahradu o výměře 12.560 m2, terasu, lodžii, garáž, zastřešený bazén, vinný sklep, stylový altán a nezaměnitelnou atmosféru.
V suterénu je k dispozici prostorná garáž, v přízemí obývací pokoj s francouzským oknem na terasu, na obývací pokoj navazuje kuchyň s kachlovými kamny. Dále chodba, zádveří, koupelna a samostatná toaleta. Podkroví nabízí prostornou koupelnu, čtyři pokoje a lodžii.
Energetická náročnost budovy (PENB) třída G - Mimořádně nehospodárná (PENB se aktuálně zpracovává).
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (82603 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 242 m²
- Pozemek
- 12701 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jr-property-company-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 12560
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
3150 m
MHD
338 m
školka
3295 m
lékař
3376 m
restaurace
572 m
škola
3265 m
vlak
3150 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
82 603 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.10 mil. Kč
8.75 mil. – 14.87 mil. Kč
Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
8.57 mil. · váha 10 %
Model z dat
20.52 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.54 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
10.17 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 401 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.52 mil. Kč (rozpětí 13.87 mil. Kč – 31.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 5.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 9801 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 10.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Staré Město, Kunčice, točna)
- Nádraží
- 3139 m
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |