Prodej chaty 16 m², pozemek 16 m²

Rapotín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji dřevěnou chatu o velikosti 16 m2 v obci Rapotín v okrese Šumperk, katastrální území Rapotín zapsáno na LV 1609.
Chata je přízemní, podsklepená s podkrovím. Je napojena na rozvod elektřiny a je zde možnost připojení na rozvod vody.
Nachází se v klidné části na okraji obce v blízkosti lesa. Obec Rapotín nabízí veškerou občanskou vybavenost.
Chata stojí na obecním pozemku parc. č. 2688/3, který není součástí prodeje.

Při rychlém jednání je možno domluvit slevu.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 439 000 Kč (27438 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 16 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3748 m MHD 141 m školka 908 m lékař 300 m pošta 1620 m restaurace 567 m škola 461 m obchod 4303 m vlak 809 m

Odhad reálné ceny

505 157 Kč

rozpětí 347 310 – 641 629 Kč · jistota 13 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 474 848 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 45 km) 814 913 · váha 25 %

Model z dat 622 189 · váha 12 %

Náklady na stavbu 333 919 · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 609 615 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 38 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 932 Kč/m² → 814 913 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 622 189 Kč (rozpětí 379 766 Kč – 980 135 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 0.48 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.31 mil. Pozemek 16 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 609 615 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 439 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1151 m (Reissova 27)
Nádraží: 1986 m (Vikýřovice)
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno