Prodej rodinného domu 221 m², pozemek 910 m²
Loštice, Žádlovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 48 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rozestavěný rodinný dům v Lošticích - Žádlovicích.
Jedná se o přízemní rodinný dům typu bungalov o dispozici 4+ kk s užitnou plochou 221 m2, který stojí na pozemku o celkové výměře 910 m2. Plánovaná dispozice domu: vstupními dveřmi se vejde přes předsíň do chodby, ze které bude po levé straně WC a technická místnost, po pravé straně ložnice, dětský pokoj, pracovna a koupelna se saunou. Rovně od předsíně se vejde do kuchyně, která s obývacím pokojem a jídelnou tvoří jeden otevřený prostor. Z místností orientovaných do zahrady se vstupuje na terasu. Z jihozápadní strany je navržený otevřený přístřešek s pultovou střechou (přístřešek na auto) a za ním opláštěný přístřešek s pultovou střechou (sklad zahradního nábytku).
Dům je aktuálně ve fázi rozestavěné stavby. Obvodové zdivo je provedeno z cihel Ytong tl. 300 mm, sedlová střecha je kryta plechovou krytinou zn. Ruukki Classic v černé barvě. Projekt počítá s plastovými okny s trojskly, tepelným čerpadlem vzduch voda a podlahovým vytápěním.
Na domě budou velmi nízké provozní náklady díky použitým technologiím a materiálům s energetickým štítkem ve třídě B - Velmi úsporná stavba.
Vzhledem k tomu, že je dům ve výstavbě, máte možnost ovlivnit finální podobu interiéru podle svých představ a přání.
Ke stavbě je k dispozici technická dokumentace a stavební povolení s termínem dokončení v roce 2029.
Dům je připojen na veřejný vodovod, elektřinu a kanalizaci.
Dům je zasazen do krásné přírody horní Hané s výhledem na legendární hrad Bouzov, bydlení zde může být přímo pohádkové.
Žádlovice jsou malá osada v Olomouckém kraji, která spadá pod město Loštice v okrese Šumperk. Žádlovice leží přibližně 1,5 km západně od Loštic a 3 km jižně od Mohelnice a 30 km od Olomouce.
Velmi dobrá lokalita - nedaleko nájezd na dálnici D35 (Olomouc - Hradec Králové).
Veškerá občanská vybavenost v Lošticích, případně nedaleké Mohelnici.
Skvělá příležitost pro ty, kteří chtějí žít v přírodě a přitom zůstat ve spojení s městem.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (35747 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 221 m²
- Pozemek
- 910 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- delta-real
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1283 m
MHD
96 m
školka
1213 m
lékař
1566 m
pošta
1299 m
restaurace
542 m
škola
1510 m
obchod
3455 m
vlak
4145 m
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
rozpětí 5.17 mil. – 9.14 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.36 mil. · váha 35 %
Model z dat
7.90 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.29 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
10.19 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 767 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 10 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1001 m (Loštice, náměstí)
- Nádraží
- 3686 m (Mohelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |