Prodej rodinného domu 390 m², pozemek 4324 m²
Loštice, Loštice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej větší moderní rodinné vily z roku 2009 umístěné na základě individuálního projektu na okraji města s nádherným výhledem do kraje. Poloha domu byla vybrána vzhledem k vysokým nárokům na soukromí a vhled okolí. Rovinatý pozemek je velmi dobře přístupný z místní asfaltové komunikace s výborným spojením na dálnici D 35 Mohelnice - Olomouc. Okrasná zahrada s parkovou úpravou je velmi dobře udržována umocňuje příjemné prostředí domu. Na pozemku je dostatek parkovacích ploch i před vstupní branou. Zadní soukromá část nabízí venkovní opékání, nebo venkovní posezení pod střechou s vlastní zahradní kuchyní i soc. zázemím. Celková užitná plocha domu bez garáže přesahuje 360 m².
Suterén nabízí salón s vlastním vchodem, fitness a technické zázemí.
1. NP vstupní chodba propojená s větší garáží, místnost se saunou, kuchyně sloužící pro posezení na zahradě s vlastním soc. zařízením. Dále následuje prostorný obývací pokoj, jídelna a hlavní otevřená kuchyně. Vše doplňuje prádelna a oddělené wc. V místnostech byly použity velmi kvalitní obkladové materiály vhodně kombinované s dřevem. Příjemné bydlení doplňují krbová kamna.
V 2.NP je umístěna prostorná rodičovská ložnice s osvětlenou větranou šatnou a vlastní koupelnou a wc. Vše s důrazem na pohodlí a kvalitní materiály. Koupelna je vybavena sprchovým koutem pro dva i velkou vanou. Dále se na patře nachází tři obytné pokoje s vlastní koupelnou a wc pro hosty.
Obvodové zdivo domu je typu VELOX 400 s pohledovou fasádou z lícovaných cihel. Jako střešní krytina slouží betonová taška s povrchovou úpravou. Klempířské prvky bezúdržbové z měděného plechu. Kvalitní dřevěná okna, Interiérové dveře Sapeli, vše ve vyšším standardu. V zadní části zahrady je umístěn zahradní domek na nářadí s malou dílnou.
Celková koncepce domu je vhodná pro náročnější klienty hledající hotový prostorný dům k okamžitému užívání s důrazem na umístění v klidu a v soukromí, který je schopen nabídnout ubytování i širší rodině, nebo větším návštěvám, aniž by vzniklo omezení pro majitele.
Parametry
- Cena
- 29.00 mil. Kč (74359 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Pozemek
- 4324 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-eu
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 59.0
garáž
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
850 m
MHD
421 m
školka
702 m
lékař
381 m
pošta
822 m
restaurace
528 m
škola
770 m
obchod
3972 m
vlak
3236 m
Odhad reálné ceny
15.04 mil. Kč
rozpětí 11.55 mil. – 20.02 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 93 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
19.05 mil. · váha 17 %
Model z dat
15.98 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
13.27 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
20.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 835 Kč/m² → 19.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.98 mil. Kč (rozpětí 10.33 mil. Kč – 23.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 13.14 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.00 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 766 m (Loštice, náměstí)
- Nádraží
- 3226 m (Moravičany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |