prodej bytu 3+kk 73 m²
Josefův Důl · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mezonetový apartmán Antonínov v Jizerských horách Prodej horského mozonetového bytu s dotekem Itálie v malebné lokalitě Jizerských hor, konkrétně v části Antonínov v Josefově Dole, představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají harmonii mezi moderním komfortem a přírodní krásou. Tento dům prošel kompletní a náročnou rekonstrukcí, při které byly použity pouze kvalitní materiály. Důraz byl kladen na architektonický styl, který dokonale spojuje místní přírodu s duchem odkazu italských stavitelů, čímž vznikl prostor, který je nejen esteticky přitažlivý, ale také funkční a pohodlný. Nemovitost se skládá ze dvou mezonetových apartmánů s terasou, parkovacím stáním a podílém na zahradě, každý o dispozici 3+kk Vnitřní uspořádání je promyšlené a nabízí dostatek prostoru pro rodinné aktivity i relaxaci. Byt A 3+kk o velikosti 74,1 m² + terasa, stání a podíl na zahradě Cena 7.900.000 CZK Byt B 3+kk o velikosti 73,8 m² + terasa, stání a podíl na zahradě Cena 7.500.000 CZK Podlahové vytápění zajišťuje příjemnou atmosféru během chladných zimních měsíců, zatímco velkoformátová okna propouštějí do interiéru dostatek přirozeného světla a umožňují nádherné výhledy na okolní krajinu. Pro chvíle odpočinku a pohody je k dispozici útulný krb, který dodává domovu nezaměnitelnou atmosféru. Termín dokončení 01/2025 Tento horský dům je ideálním místem pro všechny, kteří touží po útěše v přírodě, ale zároveň nechtějí slevit z komfortu moderního bydlení. Vzhledem k jeho poloze a kvalitnímu provedení je tato nemovitost skvělou investicí pro rodinné víkendy, rekreační pronájmy nebo trvalé bydlení. Nechte se okouzlit tímto jedinečným místem, které spojuje to nejlepší z české a italské architektury a přírody.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (102740 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- HCN Reality - Hrabák, Cerman, Nachtnebl
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-926277
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
102 740 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
4.81 mil. – 7.36 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
5.60 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.98 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 702 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Antonínov, sklárna)
- Nádraží
- 491 m (Antonínov)
- Liberec
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 249 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |