Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 354 m²

Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům se zahradou v Zábřehu na ulici Československé armády. Jedná se o dvoupodlažní, podsklepený rodinný dům s pozemkem o výměře 354 m². Zastavěná plocha domu činí 107,5 m², užitná plocha přibližně 170 m². Dům prošel v posledních letech rozsáhlou rekonstrukcí. V letech 2015–2019 byly provedeny nové rozvody topení a instalace topných těles, nové rozvody odpadů včetně šachty před domem a zpětné klapky. V celém domě byla osazena nová plastová okna, vchodové dveře i dveře do bytů. V roce 2019 proběhla výměna střešní krytiny a zateplení střechy. V roce 2020 bylo provedeno kompletní zateplení domu polystyrenem (10 cm) a nová fasáda s venkovním osvětlením na pohybové senzory. V roce 2022 byla vybudována nová kanalizační přípojka se dvěma šachtami, napojená na městskou kanalizaci. PENB je ve zpracování, proto je prozatím uvedena energetická třída G. Vzhledem k zateplení celého objektu (tepelná izolace na svislých vnějších stěnách i v podkroví a nová plastová okna) se předpokládá nízká energetická náročnost. První nadzemní podlaží je v současnosti rozděleno na dva samostatné byty, přičemž jednoduchým odstraněním sádrokartonové příčky lze dispozici vrátit do původní podoby se třemi obytnými místnostmi, kuchyní a dvěma komorami/šatnami - vizualizace viz půdorys. Byt 2+kk o užitné ploše 50 m² tvoří předsíň, koupelna se sprchovým koutem a dvě obytné místnosti (jedna s kuchyňským koutem). Byt 1+1 o užitné ploše 23 m² zahrnuje obývací pokoj, kuchyň a koupelnu se sprchovým koutem. V 2. NP byl vybudován podkrovní byt 2+kk o užitné ploše 51 m², který tvoří předsíň, dvě obytné místnosti (jedna s kuchyňským koutem) a koupelna s vanou. Ve všech bytech se nacházejí zánovní kuchyňské linky. V 1. PP se nachází nebytový prostor o velikosti cca 35 m², který prošel kompletní rekonstrukcí a byl využíván pro víkendové bydlení (nejedná se však o prostor vhodný k trvalému bydlení z důvodu nižší světlé výšky a nemůže být ani jako byt zkolaudován). Prostor tvoří jedna místnost, chodba, koupelna se sprchovým koutem a kuchyň. Na zahradě byl v roce 2021 postaven přístavek s kuchyňkou, obytnou částí a sociálním zařízením, ideální pro ubytování hostů. Nádvoří nabízí krb, posezení s pergolou, okrasné skalky, dva zahradní domky na nářadí a kola a dostatek prostoru pro odpočinek. Podél oplocení je vysazena vinná réva. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Plyn není do domu zaveden – přípojka se nachází na ulici Na Křtaltě. Vytápění zajišťuje elektrokotel v kombinaci se solárními panely SV14 od dánské společnosti SolarVenti, instalovanými v roce 2023, které slouží k přitápění a větrání. Nemovitost se nachází ve velmi dobře dostupné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V blízkosti je zdravotní středisko, základní a mateřská škola, gymnázium, stadion, pošta, restaurace i obchody (Lidl a Penny cca 100 m, velké nákupní centrum cca 300 m). Železniční stanice je vzdálena zhruba 500 m. Do centra Zábřeha dojdete pohodlně pěšky za 10 minut. Cena je konečná, včetně provize realitní kanceláře i kompletního právního servisu.