Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 1392 m²
Velké Losiny · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nadstandardní novostavba v srdci Velkých Losin: Unikátní příležitost v místě se stavební uzávěrou!
Hledáte vysněné bydlení v jedné z nejatraktivnějších lokalit podhůří Jeseníků? Máme pro vás exkluzivní příležitost, která se v nabídce jen tak neopakuje. Nabízíme k prodeji rozestavěnou rodinnou vilu ve Velkých Losinách, která představuje dokonalou symbiózu moderního designu, prvotřídních materiálů a absolutního klidu.
Unikátnost, která se neopakuje
Tato nemovitost se nachází v lukrativní lokalitě, kde byla vyhlášena stavební uzávěra. To z vašeho budoucího domova činí naprosto vzácnou investici. Máte tak jistotu, že výhled na okolní zeleň a klidnou atmosféru sousedství vám již nikdo nikdy nezkazí další výstavbou.
Kvalita bez kompromisů
Dům je realizován jako nízkoenergetický s důrazem na dlouhověkost:
Obvodové zdivo: Prověřený systém Porotherm s nadstandardní vnitřní izolací pro maximální tepelný komfort.
Okna: Osazena špičkovými profily Veka s trojskly pro dokonalou zvukovou i tepelnou izolaci.
Komínový systém: Srdce domu tvoří certifikovaný komín Schiedel, symbol bezpečnosti a dlouhé životnosti.
Život v ráji wellness a hor
Velké Losiny nejsou jen adresa, je to životní styl. Bydlet zde znamená mít to nejlepší z obou světů:
Lázně na dosah: Jen pár minut od domu se nachází proslulé Termály Velké Losiny s blahodárnými sirnými prameny. Můžete mít váš soukromý wellness resort, kdykoliv budete chtít.
Sportovní vyžití: Lokalita je ideálním výchozím bodem pro milovníky hor. V dojezdové vzdálenosti máte k dispozici špičkové lyžařské areály, jako je Kouty nad Desnou nebo Červenohorské sedlo. V létě na vás čekají stovky kilometrů cyklostezek a turistických tras napříč celými Jeseníky.
Přitom v lokalitě máte veškeré myslitelné zázemí od školky, školy přes obchody, poštu až po vyhlášené restaurace, či zámek.
Váš nový domov
Dům je navržen s důrazem na propojení interiéru s krásnou okolní přírodou. Velkoryse pojatá terasa přímo vybízí k odpolední kávě nebo večernímu grilování s výhledem na panorama hor. Dispozice je promyšlená pro potřeby moderní rodiny, která hledá únik z ruchu velkoměst, ale nechce se vzdát vysokého standardu bydlení.
Tato nemovitost je jako čisté plátno. Máte ho napnuté na rámu a teď už stačí jen přijít a stvořit na něm svůj vysněný domov!
Nenechte si ujít šanci stát se majitelem nemovitosti v lokalitě, která je pro ostatní výstavbu již uzavřenou kapitolou.
Pro více informací, technickou dokumentaci ( máme jí kompletní ) a prohlídku na místě nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.40 mil. Kč (46222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 1392 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-4plus
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 91.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1090
příjezdová cesta: Štěrková
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 302
Vzdálenosti
bankomat
53 m
MHD
109 m
školka
131 m
lékař
2974 m
pošta
61 m
restaurace
17 m
škola
174 m
vlak
144 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 10.40 mil. Kč | -4.6 % |
| 24.08.2026 | 10.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.39 mil. Kč
rozpětí 7.05 mil. – 11.36 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.57 mil. · váha 29 %
Model z dat
8.10 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.23 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
11.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 196 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 12.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 7.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 492 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Velké Losiny,,kovárna)
- Nádraží
- 1619 m (Velké Losiny zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 10.90 mil. → 10.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |