Nemovitosti

prodej bytu 2+1 37 m²

Benecko · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej apartmánu č. 37 v Krkonoších Hledáte výhodnou investici se zhodnocením cca 12% p. a. ? Apartmán v Krkonoších, na čerstvém vzduchu, v obklopení přírody, 200 m od lyžařského areálu, ideální k pronájmu skrze AIRBNB a zároveň se nechcete o nic starat? Pokud ano, tak mám pro Vás skvělou nabídku v podobě koupě horského moderního apartmánu, který splňuje veškeré nároky na pohodlné bydlení. Více informací a všechny volné apartmány najdete na stránce projektu "apartmanyorion". Apartmán č. 37 o výměře 37 m² je umístěn ve 3. NP. Dispozičně je řešen 2 ložnicemi, kuchyní, sociálním zázemím a 2 lodžiemi (2x 3,15 m²). K apartmánu také náleží sklepní kóje a parkovací stání. Apartmán je navržen ve vysokém standardu včetně moderních technologií. Vytápění je řešeno centrálním plynovým kotlem s možností regulace na dálku. Součástí koupě je také možnost využití relaxační a komfortně vybavené wellness se saunou, vířivkou a odpočinkovou zónou, lyžárnu nebo prádelnu. Pár metrů od objektu se nachází hotel Star nebo hotel TOP, které nabízí možnost stravování a příjemného posezení. Objekt je umístěn v klidné lokalitě na okraji Krkonošského národního parku, pouhých 200 metrů od lyžařského střediska Benecko. Díky své jedinečné poloze se Benecko nachází po většinu roku nad úrovní smogového mraku a zaručuje tak spousty krásných slunečných dnů v roce a hlavně čistý horský vzduch. Objevte ideální místo pro celoroční vyžití a odpočinek v samém srdci jedinečného Krkonošského národního parku. Seznamte se s množstvím turistických zajímavostí, cyklotras, i kouzlem horské přírody a udělejte si dovolenou kdykoliv budete chtít. V případě zájmu jsme Vám také schopni pomoc s financováním.

Parametry

Cena
5.45 mil. Kč (147297 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Dispozice
2+1
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Terasa : 6 m 2 Elektřina: 230V, 230-400V PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-890/RZ/166

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.45 mil. Kč
147 297 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.67 mil. Kč
5.19 mil. – 6.11 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 51 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 5.50 mil. · váha 62 %
Model z dat 6.16 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 749 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
306 m (Štěpanická Lhota, Alfonska)
Nádraží
4782 m (Hrabačov)
Hradec Králové hl. n.
122 min · 3 přestupy
Liberec
125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
187 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
198 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
203 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
232 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
236 min · 3 přestupy
České Budějovice
248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno