Nemovitosti

Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 316 m²

Libina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahájenou rekonstrukcí, a dispozicí 5+kk, o celkové rozloze pozemku 316 m2 , který se nachází v centru obce Libina. V přízemí jsou plánovány 3 pokoje a sociální zařízení, v I NP jsou 2 pokoje. Byl vypracování nový projekt, který umožňuje dokončit dům podle vlastních představ. Nové jsou nyní plastová okna, rozvody elektřiny a napojená kanalizace. K dispozici je přístřešek a letní terasa. V obci je veškerá občanská vybavenost. V případě zájmu o prohlídku, nás neváhejte kontaktovat. Zajistíme pro Vás výhodné financování

Parametry

Cena
1.79 mil. Kč (9421 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
316 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
azet-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 167 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 143

Vzdálenosti

bankomat 450 m MHD 185 m školka 359 m lékař 130 m pošta 406 m restaurace 107 m škola 192 m vlak 1392 m

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč
rozpětí 2.17 mil. – 4.04 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.23 mil. · váha 48 %
Model z dat 2.76 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.45 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 7.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 982 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.88 mil. Pozemek 316 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
52 m (Libina, nám.)
Nádraží
1488 m (Libina)
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno