Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 463 m²
Oskava, Oskava · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám dům s výborným potenciálem, který stojí v centru Oskavy, na pozemku o celkové rozloze 463 m2, vše zastavěná plocha a nádvoří. Dům je členitý v přízemí s obytnými místnostmi, minimálně 10 místností, ze kterých si po opravě vytvoříte útulné bydlení. V I NP je prostorná půda, její využití je různorodé, např. vybudování mezonetového bytu. . Dům je určen k celkové rekonstrukci. Je zde navedená nová přípojka elektřiny.
Výhodou domu je všestranné využití k bydlení, pro velkou rodinu, nebo na pronájem - vytvořením několika bytů, a k rekreačním účelům. Také dobrá dostupnost do měst - (18 km) Uničova,(8,8 km) Libiny, (42 km),Olomouce, (17 km) Rýmařova . Ve vesnici je obecní úřad, základní škola a školka, obchody. a její poloha nabízí pro zájemce cykloturistiku, turistiku, rybolov, houbaření, lyžování ve střediscích u Rýmařova. Zajistíme pro Vás výhodné financování. V inzerátu je uvedeno pár fotografií domu, ale skutečnost a atmosféru je nutné vidět na vlastní oči. Proto nás neváhejte kontaktovat, rádi Vám dům ukážeme.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (7571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 463 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- azet-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 463
Vzdálenosti
bankomat
4002 m
MHD
113 m
školka
151 m
lékař
388 m
pošta
464 m
restaurace
97 m
škola
167 m
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 6.26 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 61 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.80 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.38 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
8.13 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 355 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 394% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.18 mil. Pozemek 463 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3335 m (Tvrdkov, kostel)
- Nádraží
- 5343 m (Libina)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |