Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 72 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 72 m² Nabízím k prodeji byt 3+kk v prestižním Libereckém projektu Nový Perštýn, Rezidence Kaskády. Byt je umístěn ve 4. NP (objekt má 5. NP) s výhledy na jihozápad a východ, včetně Ještědu. Interiér je tak příjemně prosvětlen i prosluněn. K bytu náleží kryté parkovací stání v podzemní garáži a sklepní kóje. Byt je dispozičně řešen s předsíní, ze které je přístup do obývacího pokoje s kuchyňským koutem a balkonem, dále pak do koupelny včetně WC, do druhého samostatného WC a dvou ložnic. Byt je proveden v nadstandardních materiálech – obložkové dřevěné dveře Sapeli výšky 2100 mm, plovoucí laminátová podlaha, kvalitní zařizovací předměty, obklady i dlažby, francouzská okna. Jedná se o velmi moderní objekt s nízkými provozními náklady. Byt je nevybavený, což umožňuje novému majiteli zařídit si interiér podle vlastních představ a vkusu. K nemovitosti náleží také garáž, což představuje výhodu v případě, že máte automobil, a dále disponuji výtahem a bezbariérovým přístupem, což zajišťuje pohodlí a snadnou dostupnost pro všechny generace. Energetický štítek budovy je kategorie B, což svědčí o úsporném provozu a moderním technickém zázemí. Pro zájemce, kteří hledají kvalitní a moderní bydlení v novostavbě, představuje tato nabídka ideální volbu. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv či komunikační platformy a domluvíme si osobní prohlídku této atraktivní nemovitosti. Cena za parkovací stání a sklepní kojí není zahrnuta v ceně. Kupní cena za parkovací stání je 450.000Kč a za sklepní kojí 250.000Kč. Oboje je nutné pořídit spolu s bytovou jednotkou. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
7.93 mil. Kč (110139 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Parkování : garáž Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-900217

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.93 mil. Kč
110 139 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.55 mil. Kč
6.49 mil. – 9.03 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 80 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.46 mil. · váha 56 %
Model z dat 7.77 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 7.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 652 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 7.93 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
144 m (Mlýnská)
Nádraží
1013 m (Liberec)
Liberec
23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
České Budějovice
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno