Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 411 m²

Třeština · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej přízemního řadového koncového částečně podsklepeného domu v započaté rekonstrukci v klidné části obce. Zastavěná plocha a nádvoří 126 m2, zahrada 285 m2. Voda a kanalizace obecní. Elektřina 386/220 V. Nová sedlová střecha - plechové šablony s novými komíny. Okna převážně plastová. Výhodou je dokončení rekonstrukce podle vašich vlastních představ a limitů. Krátký dojezd do Mohelnice. Volné ihned! Možnost financování naším hypotečním centrem.

Parametry

Cena
2.05 mil. Kč (13667 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
411 m²
Stav
V rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
krasa-bydleni

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Rohový kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 126

Vzdálenosti

bankomat 3207 m MHD 99 m školka 50 m lékař 3377 m pošta 3310 m restaurace 1647 m škola 3010 m obchod 3207 m vlak 2633 m

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč
rozpětí 3.09 mil. – 5.57 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.62 mil. · váha 40 %
Model z dat 3.42 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.70 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 5.85 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 777 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 411 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.05 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
99 m (Třeština, náves)
Nádraží
2620 m (Mohelnice)
Pardubice hl. n.
93 min · 1 přestup
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno