prodej bytu 4+kk 92 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 92.39 m², Liberec8. března Prodej bytu v projektu Tiskárna Kristiánov – moderní bydlení v centru Liberce Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi bytu v novém developerském projektu Tiskárna Kristiánov, který se nachází v samotném srdci Liberce, v žádané lokalitě Kristiánov. I přes centrální polohu si zde užijete klidné bydlení s veškerou občanskou vybaveností v bezprostřední blízkosti – školy, obchody, restaurace i zastávky MHD jsou jen pár kroků od domu. Projekt Tiskárna Kristiánov nabízí netradiční bydlení a nebytové prostory v komplexně zrekonstruovaném areálu se zajímavou historií. Byty jsou navrženy v prémiovém standardu s důrazem na moderní technologie a úsporu energií. Každý byt je vybaven rekuperací vzduchu a podlahovým topením pro maximální komfort a zdravé vnitřní prostředí. Milovníky přírody a výhledů potěší pobytové terasy se zahrádkami na rovných střechách. Ostatní střechy budou osazeny fotovoltaickými panely s napojením na bateriové uložiště, což přispívá ke snížení provozních nákladů. V rámci alternativních technologií bude instalována kogenerační jednotka pro výrobu elektrické energie a tepla. Areál bude mít vlastní lokální distribuční soustavu. Developeři mysleli i na ekologii – dešťová voda bude zachycována v jímce a využívána k zavlažování zeleně i ke splachování toalet v bytech. To vše přispívá k ochraně životního prostředí a snižuje měsíční náklady na bydlení. Financování je možné řešit individuálně ve spolupráci s naším finančním specialistou a developerem, aby vše proběhlo hladce a podle Vašich potřeb. Pokud hledáte moderní, úsporné a klidné bydlení v centru Liberce, je pro Vás projekt Tiskárna Kristiánov tou pravou volbou. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.64 mil. Kč (148293 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 01.01.2027
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: projekt
Číslo zakázky: IDNES-73523
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.64 mil. Kč
148 293 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.50 mil. Kč
6.56 mil. – 8.76 mil. Kč
Nabídka je 82 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -58 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.96 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.42 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 612 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.64 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Fügnerova)
- Nádraží
- 1117 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |