Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 71 m²

Kořenov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Mezonetový byt 3+kk, 71 m² - Kořenov - Příchovice VÁŠ HORSKÝ SEN NA DOSAH RUKY. Luxusní mezonetový byt 3+kk, 71 m² | Příchovice u Kořenova 200 metrů od sjezdovky. 0 metrů od dokonalého života. PŘEDSTAVTE SI... ... že se ráno probudíte, nahlédnete z okna a za chvíli už stojíte na svahu. Že po náročném dni na běžkách nebo horském kole se vrátíte do hřejivého objetí podlahového vytápění a luxusní koupelny. Že vaše děti usínají s úsměvem po dni plném dobrodružství v horách. To všechno může být vaše každý víkend. Každé prázdniny. Navždy. LOKALITA, O KTERÉ SE VÁM SNÍ Pouhých 200 metrů od ski areálu U Čápa. Zimní ráno: Kafe, lyže na rameno a za 3 minuty jste na svahu Letní odpoledne: Nekonečné turistické stezky přímo za rohem Kdykoliv: Klid, čistý vzduch a nádherná příroda Jizerských hor Příchovice = zlatá lokalita na hlavní trase do Krkonoš – místo, které žije celý rok a jehož hodnota neustále roste. PROHLÍDKA VAŠEHO BUDOUCÍHO DOMOVA DOLNÍ PATRO – srdce domova Obývací pokoj s jídelnou: Představte si: večery u společné večeře s výhledem do hor, ranní kafe na pohodlné pohovce... Kuchyň: • Parní horkovzdušná trouba pro vaše kulinářské experimenty • Indukční varná deska – rychlá a efektivní • Moderní lednice a digestoř • Vše je tu. Stačí přijet a vařit. Praktická koupelna s WC: Připojení pro pračku i sušičku – žádné kompromisy v pohodlí Šatní skříně v chodbě: Místo pro bundy, batohy... prostě pro celý váš outdoorový život. HORNÍ PATRO – vaše soukromé útočiště Hlavní ložnice: Váš klidný prostor pro odpočinek po aktivním dni. S komodou na všechno potřebné. Dětský pokoj: Útulné hnízdo pro vaše ratolesti nebo ideální pokoj pro hosty Velkorysá koupelna se sprchovým koutem: Po náročném dni na horách si zasloužíte luxus. Tady ho máte. DETAILY, KTERÉ VÁS OKOUZLÍ Materiály jako z časopisu o bydlení: Dubové podlahy – elegance a teplo přírodního dřeva pod nohama, cedrové obložení – exkluzivní vůně a vzhled, který nemá konkurenci, prémiová dlažba v koupelnách – krása, která vydrží generace, Hansgrohe & Duravit – značky, které znají ti, kdo nechtějí kompromisy Teplo a pohodlí na prvním místě: Kombinované podlahové vytápění (voda + elektřina) + topný panel= stále příjemná teplota, nízké náklady, žádné radiátory v cestě Teplá voda z centrálního kotle – spolehlivost a efektivita BEZPEČNOST & PRAKTIČNOST Alarm + kamerový systém – spíte v klidu i když tu nejste, 1/3 garáže v domě pro skútr. Vlastní parkovací stání 2x – v horách naprosto neocenitelné. Lyžárna s vysoušeči bot – ráno suché boty, žádné trápení. Promyšlené úložné prostory – každý centimetr má smysl BYDLENÍ, KTERÉ SE VYPLATÍ Tohle není jen byt. Je to: Váš druhý domov – útočiště od každodenního stresu. Investice do kvality života – nespočitatelné vzpomínky s rodinou. Chytrá finanční investice – vyhledávaná lokalita = rostoucí cena. Zdroj pasivního příjmu – potenciál krátkodobých pronájmů, když byt nevyužíváte Turisté milují Příchovice 12 měsíců v roce. Váš byt se může "živit sám". ZÁKLADNÍ ÚDAJE Plocha: 71 m² Dispozice: 3+kk mezonet Rok výstavby: 2013 (moderní, bez vad) Podlaží : 2. a 3. NP Orientace: Severovýchod Vzdálenost k sjezdovce: 200 metrů (3 min. chůze. ) PROHLÉDNĚTE SI HO UŽ DNES. Virtuální prohlídka 24/7 z vašeho gauče. Nemůžete hned přijet? Žádný problém. Projděte si každou místnost, každý kout online. Prohlídka je dostupná na našich stránkách – stačí kliknout a jste uvnitř. Uvidíte: • Každý detail interiéru • Rozložení místností • Kvalitu materiálů • Atmosféru, kterou žádná fotka nevystihne PROČ PRÁVĚ TENTO BYT? Klíč a jedete – byt je kompletně vybavený a připravený. Žádné kompromisy – jen prémiové materiály a značkové vybavení. Perfektní pro rodiny – 2 koupelny = žádné ranní souboje. Dlouhodobá hodnota – Jizerské hory nikdy nevyjdou z módy Luxusní mezonetové byty 200 metrů od sjezdovky se neprodávají každý den. Až si tento inzerát přečte někdo jiný, může být už pozdě. Zavolejte nám ještě dnes. Domluvíme: • Osobní prohlídku • Pomůžeme s financováním Hory volají. Váš nový domov čeká.

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (125352 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
ERS reality eu s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-00527

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.90 mil. Kč
125 352 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
4.08 mil. – 6.47 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).

Jistota odhadu 50 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 5.86 mil. · váha 48 %
Model z dat 5.27 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 7.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 478 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
165 m (Kořenov, Příchovice, ZD)
Nádraží
2260 m (Kořenov zastávka)
Liberec
85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
221 min · 1 přestup
Brno hl. n.
225 min · 1 přestup
České Budějovice
241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno