Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 615 m²
Hoštejn, Hoštejn · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov podle svých představ?
Nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěma podlažími a prostornou zahradou v obci Hoštejn u Zábřehu na Moravě. Dům se nachází v tiché lokalitě plné zeleně, ideálně pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody, přitom chtějí zůstat v dobrém dosahu města.
Dům je rozdělen na dvě bytové jednotky a je určen k rekonstrukci. Je skvělou příležitostí pro ty, kteří si chtějí bydlení upravit podle svých představ.
1. podlaží (přízemí) je doporučeno k rekonstrukci, ideální pro vybudování prostorné obytné části nebo zázemí pro rodinu. 2. podlaží (patro) je po menších úpravách připraveno k obydlení. Jsou zde nová plastová okna a kuchyň.
Vytápění je formou tuhých paliv.
Výhodou je vlastní studna.
K domu náleží prostorná zahrada, která nabízí mnoho možností pro budoucí využití. Můžete si zde vytvořit krásné a klidné zázemí pro odpočinek či rodinné posezení, altánek, terasu nebo pěstovat vlastní dary přírody. Zahrada tak bude ideálním místem pro relaxaci či dětské hry.
Hoštejn je klidná obec v blízkosti Zábřehu na Moravě, obklopená krásnou přírodou. V obci je obchod, drobné stravovací zařízení, hromadná doprava i vlakové nádraží. Lokalita je ideální pro milovníky přírody i turistiky.
Pokud Vás nabídka oslovila, neváhejte nás kontaktovat. Rádi s Vámi domluvíme osobní prohlídku a pomůžeme Vám zajistit nejvýhodnější financování na trhu.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (14737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 615 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-hestia-group
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
367 m
školka
529 m
škola
398 m
vlak
474 m
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
rozpětí 2.37 mil. – 4.05 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
1.57 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.02 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.89 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.18 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 082 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.58 mil. Pozemek 615 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Hoštejn, škola)
- Nádraží
- 168 m (Hoštejn)
- Pardubice hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |