Prodej chaty 79 m², pozemek 79 m²
Krchleby, Krchleby · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rekreační objekt – Dolní Bušínov
Nabízíme k prodeji rekreační objekt nacházející se v obci Dolní Bušínov u Zábřeha. Chata se nachází u horní nádrže v rekreační oblasti.
Objekt je v současné době pronajímán a je obsazen do konce letních prázdnin 2026.
Technické informace:
Zdroj vody: vlastní studna (voda nesplňuje všechna kritéria pro pitnou vodu, vykazuje technický zápach)
Odpadní vody: jímka na vyvážení
Vytápění: elektrické
Nemovitost je vhodná pro zájemce hledající rekreační objekt v klidném prostředí, v podstatě na samotě.
Může sloužit k vlastní rekreaci, nebo k pronájmu.
Pozemek pod chatou patří TJ Sokol Zábřeh a je zde sjednána dlouhodobá nájemní smlouva k pozemku.
Cena je včetně DPH což pro zájemce, který je plátce DPH , znamená, že si může DPH uplatnit.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.66 mil. Kč (33696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Pozemek
- 79 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-aldamar-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
MHD
1019 m
školka
3594 m
pošta
3712 m
restaurace
1236 m
škola
3695 m
Odhad reálné ceny
2.08 mil. Kč
rozpětí 1.54 mil. – 2.80 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.83 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.21 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.65 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
3.17 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 521 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 2.38 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.55 mil. Pozemek 79 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.66 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1019 m (Krchleby)
- Nádraží
- 5181 m (Lupěné)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |