Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 1217 m²
Postřelmov, Postřelmov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 56 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v klidné části Postřelmova s nádhernou udržovanou zahradou.
Dispozice: V přízemí domu se nachází veranda, hala s kachlovými kamny, prádelna, pokoj, kotelna, menší koupelna s WC (sprchový kout). V I.NP je hala se schodištěm, kuchyň, spíž, obývací pokoj s jídelnou, 2 balkóny, WC, koupelna. V podkroví je ložnice s WC, 2 pokoje a galerie.
Dům je v průběhu let velmi dobře udržován svými majiteli, v letošním roce byla na domě udělaná nová střecha.
Topení je zajištěno elektrickými přímotopy, kachlovými kamny v I.NP a krbovými kamny ve II.NP. Okna jsou plastová.
Za domem stojí vedlejší stavba. Jedná se o podsklepenou stavbu se dvěma garážemi a skladem paliva. V podkroví je úložný prostor.
Na zahradě o celkové výměře 1217 m2 s okrasnými porosty a jezírkem stojí menší pergola.
Dům je napojen na veřejný vodovod, užitková voda je ze studny. Odpady jsou svedeny do kanalizace.
Zajímavá nemovitost pro větší rodinu. Úžasná atmosféra klidu a rodinné pohody.
Cena je včetně provize RK a veškerého právního servisu.
Obec Postřelmov leží mezi Šumperkem a Zábřehem na silnici i železnici spojující obě města. V této obci žije cca 3000 obyvatel. Je zde obecní úřad, pošta, zdravotní středisko, mateřská a základní škola, obchody včetně specializovaných, restaurace. Veškerá občanská vybavenost se nachází jak v nedalekém Zábřehu, tak v Šumperku.
Parametry
- Cena
- 8.98 mil. Kč (46771 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 1217 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1997
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- delta-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
873 m
MHD
806 m
školka
725 m
lékař
854 m
pošta
822 m
restaurace
839 m
škola
734 m
obchod
3883 m
vlak
790 m
Odhad reálné ceny
6.42 mil. Kč
rozpětí 5.49 mil. – 8.54 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.96 mil. · váha 41 %
Model z dat
6.76 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.58 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 035 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 10.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 29 % opotřebení za 29 let → 4.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 317 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 809 m (Postřelmov, ObÚ)
- Nádraží
- 794 m (Postřelmov)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |