Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 833 m²

Zábřeh, Václavov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji starší rodinný dům ve Václavově u Zábřeha. Jedná se o nepodsklepený rodinný dům s přízemím a nevyužitým podkrovím. Dispozice: veranda, předsíň, kuchyň, 3 průchozí pokoje a koupelna s WC. V podkroví je půda.

Střecha domu je kryta pálenými taškami, okna jsou plastová. Topení je etážové s kotlem na tuhá paliva a lokálními elektrickými akumulačními kamny. Ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem.
K domu patří pozemek o celkové výměře 833 m2. Na pozemku se nachází 2 vedlejší stavby, které jsou dřevěné a využívají se jako sklad nářadí a paliva.
Do domu je přivedena voda ze studny,  možnost napojení na veřejný vodovod a kanalizaci. Přípojky se nachází u domu.

Václavov leží  4,5 km na severozápad od města Zábřeh, kde obyvatelé obce naleznou veškerou občanskou vybavenost.  V obci žije přibližně 210 obyvatel.

Cena je včetně provize RK a veškerého právního servisu.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 833 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: delta-real

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3992 m MHD 293 m školka 1524 m lékař 3864 m pošta 3569 m restaurace 3312 m škola 1524 m obchod 5239 m vlak 4502 m

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

rozpětí 2.01 mil. – 3.09 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 1.91 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.74 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.13 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 869 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.31 mil. Pozemek 833 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2106 m (Zábřeh, Růžové údolí)
Nádraží: 4508 m (Lupěné)
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno