Prodej rodinného domu 69 m², pozemek 630 m²
Svébohov, Svébohov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům z velké části zrekonstruovaný, připravený k okamžitému nastěhování, jen 9 minut od Zábřeha!
• dispozice: 2+1
• užitná plocha domu: cca 69 m² (bez přístavku, kůlny)
• celková plocha pozemku: 630 m²
Dispozice:
V domě jsou 2 pokoje, kuchyň, koupelna, samostatné wc a další 2 místnosti, které původně sloužili jako prádelna a nadzemní sklep. V podstřeší je prostorná půda s možností rozšíření obytné části. K domu patří kůlna na dřevo a rozsáhlý přístavek, který sloužil jako dílna. Pozemek tvoří spodní rovinatá část u domu a horní rovinatá část zahrady situovaná nad svahem.
Technický stav:
Dům prošel z části rekonstrukcí - nové rozvody elektřiny, vody a odpadů. Dům má částečně vyměněná plastová okna, nové vnitřní omítky, nové obklady koupelny i wc, novou dlažbu. Na střeše je nová plechová krytina, nová fasáda zateplená polystyrenem 5 cm. Pro ochranu proti vlhkosti byla u přední části domu instalována nopová fólie a dům je i "podřezaný". Vytápění zajišťují wawky, ohřev vody elektrický bojler. Přístavek (dílna) má původní stav. Dům je napojený na obecní vodovod (nebo studnu) i kanalizaci.
V obci je obchod, mateřská školka, škola, hřiště a další občanská vybavenost.
Bude tohle váš nový domov nebo víkendová chalupa? Zavolejte a domluvíme se na prohlídce!
Zajištění nejvýhodnějšího financování při koupi je samozřejmostí. Nebo potřebujete vyměnit své bydlení za tuto nemovitost? Vezmeme vaši nemovitost do protiúčtu nebo vám zprostředkujeme její prodej. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116961.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (27536 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Pozemek
- 630 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-o-city
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
bankomat
4586 m
MHD
111 m
školka
236 m
lékař
4598 m
pošta
3264 m
restaurace
3112 m
škola
236 m
obchod
5807 m
vlak
4435 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 1.90 mil. Kč | -13.6 % |
| 24.08.2026 | 2.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
27 536 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
2.40 mil. – 3.73 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.07 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.40 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 015 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.24 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.06 mil. Pozemek: 630 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 14:32
Částečně zrekonstruovaný rodinný dům 2+1 se zahrádkou v klidné obci Svébohov. Dům prošel úpravami jako zateplení a nové rozvody, ale přístavek je v původním stavu a část vytápění zajišťují wawky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod (nebo studnu)
- odpady
- kanalizace
- topeni
- wawky
- stav strechy
- nová plechová krytina
- prislusenstvi
- kůlna na dřevo a rozsáhlý přístavek, kůlna, přístavek
- nutne investice
- přístavek (dílna) má původní stav
Dostupnost
- Zastávka
- 2541 m (Rovensko, Na rybníčku)
- Nádraží
- 4435 m (Bohutín)
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 2.20 mil. → 1.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |