prodej bytu 2+kk 50 m²

Vítkovice · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Apartmán 2+kk Vítkovice v Krkonoších, 50.7m² Nabízíme k prodeji elegantní a světlý APARTMÁN o dispozici 2+kk v srdci žádané horské lokality Vítkovice v Krkonoších, okres Semily. Plocha apartmánu je 50,7 m² dle nařízení vlády č.366/2013 Sb. situovaný ve 3. NP cihlového domu postaveného v roce 2017. Jedná se nebytovou jednotku - ubytovací jednotka, Tato výjimečná nemovitost spojuje komfort moderního bydlení s půvabem horského prostředí. Apartmán je ve výborném technickém stavu a prodává se včetně vybavení. Nabízí krásný výhled do okolní přírody a na lyžařský areál ALDROV. Kvalitní standard vybavení a pečlivě udržovaný stav zajišťují příjemné a pohodlné bydlení. Nízké měsíční náklady služby 908,-Kč + el. 1.400,-Kč. Obec Vítkovice je známá svou výjimečnou atmosférou a přímým propojením s Krkonošským národním parkem. Lokalita je ideální jak pro celoroční rekreaci, tak i pro dlouhodobé bydlení. V blízkosti se nachází oblíbené lyžařské areály, cyklostezky, turistické trasy. Tato nemovitost představuje atraktivní investici s možností využití pro vlastní bydlení, víkendový apartmán nebo krátkodobý pronájem v oblasti s vysokou poptávkou po rekreačním ubytování. Váš nový domov nebo chytrá investice čeká na Vás. 

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (134000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: HCN Reality - Hrabák, Cerman, Nachtnebl

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-106

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.70 mil. Kč

134 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.94 mil. Kč

5.81 mil. – 8.46 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 7.29 mil. · váha 52 %

Model z dat 6.73 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 5.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 755 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 657 m (Vítkovice, kostel)
Nádraží: 4786 m (Jablonec nad Jizerou-Hradsko)
Liberec: 135 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 212 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 250 min · 3 přestupy
České Budějovice: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno