Nemovitosti

prodej bytu 1+1 41 m²

Jiřetín pod Bukovou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 1+1, balkon, 40,8 m², OV, původní stav Jiřetín pod Bukovou Nabízíme Vám k prodeji byt 1+1 (40,8 m²), balkon, v osobním vlastnictví v 2. patře zatepleného panelového byt. domu v žádané lokalitě Jizerských hor s výhledem na lyžařský areál Tanvaldský Špičák. Kousek od domu je dětské hřiště, tenisové kurty, muzeum dřevěných hraček s kavárnou a lyžařské středisko Tanvaldský Špičák je vzdálen cca 1 km, které je v provozu i v letním období jako Bikepark. Dům je zateplený v dobrém stavu s vlastní plynovou kotelnou. Byt je v původním stavu před kompletní rekonstrukcí, plastová okna, koupelna s vanou + WC (umakartové jádro), kuch. linka ( bez el. sporáku), komora v mezipatře (2 m²) a příslušenství umístěné mimo byt - sklep (2,6 m²). Nízké měsíční náklady . Byt je volný ihned. S vyřízením hypotéky Vám rádi pomůžeme. Pro více informací a domluvení nezávazné prohlídky bytu neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (60976 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
1+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
HCN Reality - Hrabák, Cerman, Nachtnebl

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-121

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.50 mil. Kč
60 976 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.16 mil. Kč
2.63 mil. – 3.89 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 68 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 3.32 mil. · váha 49 %
Model z dat 3.40 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 3.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 868 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 20:32

Jde o byt 1+1 v původním stavu s umakartovým jádrem v zatepleném panelovém domě. Nachází se v žádané lokalitě u lyžařského areálu Tanvaldský Špičák.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
topeni
vlastní plynová kotelna domu
prislusenstvi
balkon, komora v mezipatře, sklep
nutne investice
kompletní rekonstrukce včetně umakartového jádra

Dostupnost

Zastávka
140 m (Jiřetín pod Bukovou, ObÚ)
Nádraží
246 m (Jiřetín pod Bukovou)
Liberec
49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
136 min · 1 přestup
Praha hl. n.
140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
205 min · 1 přestup
České Budějovice
221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno