Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 944 m²

Mohelnice, Libivá · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům s dispozicí 5+1 v obci Libivá nedaleko Mohelnice nabízí skvělé zázemí pro větší rodinu. K nemovitosti patří rozsáhlá zahrada, která je obohacena o pergolu, jež poskytuje příjemné místo k odpočinku a vzrostlé stromy dodávají prostoru jedinečnou atmosféru. Dům je vybaven dvěma balkony, které umožňují vychutnat si výhled do zeleně, a prostornou garáží, jež poskytuje dostatek místa pro parkování. Pro ty, kteří mají chuť realizovat vlastní vizi, je zde možnost rekonstrukce dle osobních představ, což dává příležitost vytvořit si domov přesně podle svých snů a potřeb.
Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají útulný domov s možností úprav, kde mohou uplatnit svou kreativitu a osobní styl.
Dojezdová vzdálenost do Mohelnice 5 min, do Zábřehu 10min.
Doporučuji prohlídku. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (26500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 944 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 125

Vzdálenosti

bankomat 2362 m MHD 24 m školka 2369 m lékař 1937 m pošta 2583 m restaurace 1708 m škola 2106 m obchod 2500 m vlak 3034 m

Odhad reálné ceny

6.65 mil. Kč

rozpětí 5.09 mil. – 9.00 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.18 mil. · váha 30 %

Model z dat 8.32 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.22 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 890 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 12.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 44 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1002 m (Mohelnice, Květín, rozc.)
Nádraží: 3063 m (Lukavice na Moravě)
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno