Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1592 m²
Loučná nad Desnou, Filipová · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 a podlahové ploše cca 190 m², nacházející se v klidné a vyhledávané lokalitě Filipová – Loučná nad Desnou.
Dům stojí na krásném rovinatém pozemku o rozloze 1 590 m² se vzrostlou zahradou, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek.
Dispozice a vybavení:
vzdušný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, se vstupem na terasu
3 ložnice v horním patře
2 koupelny (v každém podlaží)
technická místnost
částečné podsklepení
Vytápění a technické zázemí:
plynový kotel
krb s rozvody tepla i do horního patra
vlastní studna
Další přednosti:
terasa a balkón s krásným výhledem na louky a les
zastřešené parkovací stání pro 2 auta
udržovaná zahrada s dostatkem prostoru pro relax i zahradničení
Součástí nabídky je také stavební pozemek o výměře 653 m², který je v současnosti využíván jako sad ovocných stromů. Do budoucna nabízí široké možnosti využití, ať už pro výstavbu garáže, rodinného domu či jiného objektu, případně jej lze oddělit a prodat samostatně - pokud by pro Vás byl pozemek moc velký nebo jste pro něj prostě nenašli využití.
Dům je ideální pro rodinné bydlení i jako rekreační sídlo v srdci Jeseníků. Lokalita nabízí jedinečný klid, čistý vzduch a krásnou přírodu, přitom jen pár minut od Loučné nad Desnou, města Šumperk i vyhlášených lyžařských středisek.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (36837 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1592 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- hanacka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 162
Vzdálenosti
bankomat
3711 m
MHD
633 m
školka
2378 m
lékař
2600 m
pošta
2430 m
restaurace
2378 m
škola
2510 m
vlak
619 m
Odhad reálné ceny
6.25 mil. Kč
rozpětí 4.79 mil. – 8.32 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
5.85 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.55 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.38 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8.76 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 789 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 692 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 680 m (Loučná nad Desnou, rozcestí Maršíkov)
- Nádraží
- 621 m (Loučná nad Desnou-Filipová)
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |