Prodej zemědělské usedlosti 467 m², pozemek 467 m²
Mírov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vážení klienti,
mám pro vás výjimečnou investiční příležitost s obrovským potenciálem pro chovatele, rybáře, zemědělce, nebo kreativce, kteří hledají prostor pro realizaci svých plánů a chtějí si nemovitost přetvořit podle svého vkusu a zaměření.
Předmětem prodeje je kompletně oplocený areál bývalé úpravny vody (odkoupeno v r. 2006), která byla od roku 2010 úspěšně provozována jako rybochovná stanice s roční produkcí až 300 tisíc kusů rybích násad.
Co všechno areál tvoří?
Budova chovné stanice: Zděný objekt s nízkou sedlovou střechou (před 2 lety položeny nové asfaltové pásy na 2/3 střechy). Klima uvnitř je přirozeně ovlivňováno teplotou vody.
Vybavení: Kotelna (aktuálně nevytápěno), žlabovna pro odchov plůdku, sociální zázemí a skladovací prostory.
Odchovná koryta: 3 souběžná koryta (rozměry 3,6 x 18,6 x 2,15 m), každé o objemu 144 m³.
3 vodní nádrže: Nádrže o plochách hladin 175 m², 480 m² a 1 235 m² (celkový objem 2 450 m³).
Vodní hospodářství: Napájeno z blízké vodárny, kam je voda přiváděna ze 3 odběrných míst (2x vodní tok Mírovka, 1x levostranný přítok). Vypouštění je řešeno přes dva prefabrikované požeráky vyúsťující zpět do Mírovky.
Zděná chata (46 m²): Skvělé zázemí pro personál nebo majitele. Chata disponuje kuchyňskou linkou, sprchovým koutem, WC, jinak bude vyklizená. Vytápění zajišťují krbová kamna, ohřev vody 25l bojler. Střecha je plechová.
Pozemek / louka u obecní cesty: Podle územního plánu je ideální pro chovatele (možnost zřídit ohrady pro dobytek, provizorní stavby pro letní odchov, mobilní včelíny, přístřešky na krmivo) či pro šetrné rekreační využití.
???? Kompletní dokumentace k dispozici
Pro vážné zájemce máme připravené veškeré podklady k nahlédnutí:
Projektová dokumentace, kolaudační rozhodnutí, platné povolení k nakládání s vodami, geometrický plán, manipulační řád a další.
???? Flexibilní možnosti koupě
Nemovitost má obrovskou variabilitu využití. Pokud by vás zajímala pouze určitá část, jednotlivé části souboru nemovitostí lze po dohodě odkoupit i samostatně.
Cena: k jednání
Financování: Ráda vám pomohu se zajištěním optimálního financování na míru.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky. Tento areál musíte vidět osobně, abyste ocenili jeho plný potenciál!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (7495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 467 m²
- Pozemek
- 467 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ing-adela-vankova-remax-relations
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 467
Vzdálenosti
bankomat
5657 m
MHD
7 m
školka
4536 m
lékař
5587 m
pošta
43 m
restaurace
3391 m
škola
4537 m
obchod
5933 m
vlak
5807 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 3.50 mil. Kč | -18.6 % |
| 24.08.2026 | 4.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
7 495 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.55 mil. Kč
10.05 mil. – 13.70 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
8.18 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.02 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
13.03 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
22.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 510 Kč/m² → 8.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 12.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 15.74 mil. Kč (1681 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.59 mil. Pozemek: 467 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 22.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 07:04
Areál bývalé rybochovné stanice v Mírově s kompletním vodním hospodářstvím, nádržemi a zděnou chatou. Vhodné jako investice pro chovatele nebo podnikatele v oblasti rybářství.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- stav strechy
- nové asfaltové pásy na 2/3 střechy budovy stanice, plechová střecha na chatě
- prislusenstvi
- zděná chata 46 m², 3 vodní nádrže, odchovná koryta
- nutne investice
- kotelna aktuálně nevytápěno
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 2795 m (Krchleby)
- Nádraží
- 5832 m (Lukavice na Moravě)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 4.30 mil. → 3.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |