Nemovitosti

Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 924 m²

Dlouhomilov, Benkov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům s téměř nevyčerpatelným zdrojem vody, terasovitou zahradou a naprostým klidem – Benkov u Dlouhomilova Vlastní téměř nevyčerpatelný zdroj vody, klidná lokalita, terasovitá zahrada plná zeleně a dům připravený k okamžitému bydlení i rekreaci. To vše nabízí tato nemovitost v Benkově u Dlouhomilova, pouhých 15 km od Šumperka. Pokud hledáte místo, kde si po práci skutečně odpočinete, kde ráno uslyšíte spíš zpěv ptáků než dopravu a kde budete mít dostatek prostoru pro rodinu, zahradničení i koníčky, právě jste ho našli. Rodinný dům nabízí dvě obytná podlaží s praktickým uspořádáním. V přízemí se nachází kuchyň, hlavní obytný pokoj, menší televizní pokoj, koupelna s WC a nově vybudovaným prostorným sprchovým koutem, množství úložných prostor a bývalá garáž přestavěná na praktickou dílnu. V patře jsou dva samostatné pokoje, jeden průchozí pokoj a další úložné prostory. Jednou z největších předností domu jsou dvě vlastní studny. Jedna z nich v minulosti zásobovala vodou místní kravín, a nabízí tak mimořádně vydatný, prakticky nevyčerpatelný zdroj vody. Dům je napojen na elektřinu (230 V i 400 V), na septik a lze jej vytápět kotlem na tuhá paliva nebo moderními infra panely. Součástí je kotelna i prostorný sklad na dřevo nebo uhlí. V kuchyni je instalován plynový sporák na PB. Pozemek o výměře 924 m² tvoří jeden souvislý celek. Za domem se rozprostírá upravená terasovitá zahrada se záhony a ovocnými stromy. Hranice se sousedními pozemky lemuje živý plot, který poskytuje příjemné soukromí. V letních měsících potěší bazén o průměru 3,6 m i venkovní sprcha. Součástí nemovitosti je také samostatný sklep o rozměrech 2,5×8 m, vhodný pro skladování ovoce, zeleniny nebo jako praktický sklad. K dispozici je kryté parkovací stání pro dvě auta a další jedno až dvě parkovací místa přímo před pozemkem. Samozřejmostí je připojení k internetu a televizní anténa. Benkov je malá a velmi klidná obec, ideální pro ty, kteří hledají život mimo ruch města. Základní občanská vybavenost (obchod, škola i další služby) je dostupná v sousedním Dlouhomilově. Do obce zajíždí také autobusová doprava. Výborná je i dopravní dostupnost okolních měst – Šumperk je vzdálen 15 km (cca 20 minut), Zábřeh 14 km (cca 16 minut), Uničov 20 km (cca 25 minut) a Mohelnice 23 km (cca 25 minut). Tento dům není jen nemovitostí. Je to místo pro ty, kteří hledají klid, soukromí, vlastní zázemí a kontakt s přírodou, aniž by se museli vzdát dobré dostupnosti města. Přijeďte se přesvědčit osobně – atmosféru tohoto místa fotografie ani popis nedokážou plně vystihnout.

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (25510 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
924 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Rok stavby
1923
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
metr2-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 280.0 garáž kanalizace: Septik okolí: Venkovská parkovacích míst plocha bazénu (m²): 6 plocha sklepa (m²): 20 plocha zahrady (m²): 544 plyn: Individuální počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 111

Vzdálenosti

MHD 218 m školka 2234 m lékař 3579 m pošta 2650 m restaurace 3764 m škola 2329 m vlak 2053 m

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 5.48 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.39 mil. · váha 43 %
Model z dat 4.75 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.21 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 254 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 103 let → 1.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 24 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2168 m (Dlouhomilov, Medelské)
Nádraží
2048 m (Hrabišín)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno