Nemovitosti

prodej bytu 2+1 55 m²

Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 55 m² , Rokytnice nad Jizerou, Horní Rokytnice Nabízíme k prodeji byt 2+1 o celkové výměře 55 m², situovaný ve třetím nadzemním podlaží zděného domu v centru města Rokytnice nad Jizerou, části Horní Rokytnice. Nachází se v dostupnosti sjezdovek Sachrovka a Lysá hora a v dosahu rozsáhlé sítě turistických tras. Tento byt je ideální pro milovníky hor a aktivního odpočinku. Z prostorné chodby se vstupuje do samostatného pokoje vpravo, obývacího pokoje s průchodem do kuchyně. Dále do koupelny s vanou a umývadlem a na samostatnou toaletu. Veškerá občanská vybavenost je v dosahu - škola, školka, pošta, obchody, restaurace.

Parametry

Cena
3.48 mil. Kč (63182 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Reality Zavadil a partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 535 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00667

Odhad reálné ceny

8.84 mil. Kč
rozpětí 6.15 mil. – 10.39 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.90 mil. · váha 52 %
Model z dat 8.98 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 779 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.48 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Rokytnice nad Jizerou, náměstí)
Nádraží
2796 m (Rokytnice nad Jizerou)
Pardubice hl. n.
173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno