prodej bytu 1+1 47 m²

Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 1+1, 47,4 m², cihla, OV, Smržovka Nabízíme prostorný světlý byt 1+1 o celkové výměře 47,4 m², který se nachází v 1. patře cihlového domu. Byt má zděné jádro, kuchyňskou linku s el. troubou, sklokeramickou deskou a digestoří. Koupelna se sprchovým koutem a wc dohromady. Na stěnách malba, na podlaze dlažba a plovoucí podlaha. Plastová okna orientovaná na JZ a JV. Vytápění řešeno akumulačními kamny a přímotopy, ohřev vody el. bojler. Kompletní občanská vybavenost, výborná dopravní dostupnost ( Liberec, Jablonec a Tanvald ). Lze financovat hypotéčním úvěrem, vřele doporučuji prohlídku. Více informací u makléře nabídky. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (42340 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ČESKÁ REALITNÍ SPOLEČNOST s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-3836

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

42 340 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

2.14 mil. – 3.18 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 2.99 mil. · váha 50 %

Model z dat 1.77 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 593 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 02:32

Prostorný cihlový byt 1+1 ve Smržovce po rekonstrukci s dobrou občanskou vybaveností. Vytápění je řešeno akumulačními kamny a přímotopy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: akumulační kamna a přímotopy
nutne investice: bez nutnosti okamžitých investic

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Smržovka, Dolní Smržovka, most)
Nádraží: 309 m (Smržovka dolní nádraží)
Liberec: 38 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno