Nemovitosti

prodej bytu 2+1 65 m²

Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 o rozloze 65 m², ulice Míru, Frýdlant Hledáte ideální místo pro život, které kombinuje komfort, historii a úžasnou lokalitu? Právě jste ho našli. Ve výhradním zastoupení vám s radostí představujeme jedinečný, světlý byt 2+1 o velkorysé užitné ploše 65 m², situovaný v samém centru malebného Frýdlantu. Toto není jen byt, je to brána k životu plnému pohody a zážitků. Proč si tento byt zamilujete? Byt se nachází v lukrativní části centra, jen pár kroků od veškeré občanské vybavenosti. Po práci si můžete vyrazit na kávu do oblíbené kavárny nebo se projít kolem historických památek. Zámek Frýdlant máte doslova na dosah ruky – každý den tak dýcháte atmosféru historie a krásy. Byt ve 3. nadzemním podlaží je nádherně prosvětlený a situovaný do vnitrobloku, což zaručuje klid a pohodlí. Dispozice 2+1 nabízí ideální prostor pro mladý pár, menší rodinu, nebo jako útulné zázemí pro jednotlivce. Dům je ve skvělé kondici, zajišťující pohodlné a bezstarostné bydlení. K bytu náleží komory, které je možné využít pro další úložný prostor. Celková podlahová plocha bytu je tak krásných 85 m². K bytu náleží obrovský, společný sklep, který nabízí nekonečné možnosti pro uskladnění čehokoliv – od kol po sezónní vybavení. Díky své poloze a potenciálu je tento byt skvělou investiční příležitostí s jistotou budoucího zhodnocení. Necháváte se rádi unášet představivostí nebo se chcete realizovat? Byt nabízí i tuto možnost. Nečekejte, až vám tuto šanci vyfoukne někdo jiný. Frýdlant je žádaná lokalita a takovéto nabídky se objevují jen zřídka. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. Nechte se unést magií tohoto bytu. Zavolejte mi ještě dnes a domluvte si prohlídku, abyste pocítili kouzlo tohoto místa na vlastní kůži.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (46000 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 270 m 2 Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00444

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.99 mil. Kč
46 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.90 mil. Kč
2.59 mil. – 3.89 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 2.88 mil. · váha 46 %
Model z dat 2.79 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 6.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 238 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
247 m (Frýdlant, Tiba)
Nádraží
375 m (Frýdlant v Čechách)
Liberec
63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
239 min · 2 přestupy
České Budějovice
247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno