Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 899 m²
Maletín, Starý Maletín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hrubá stavba jednopodlažního rodinného domu 4+KK s možností dokončení na klíč. Součástí domu je i dvougaráž. Stavba se nachází na pozemku o rozloze 899m2 s přístupem po obecních cestách. V tuto chvíli je cesta připravená - zpevněná. Po dokončení stavby bude položen asfalt (to zajistí obec). Na hranici pozemku je sloup vedení nízkého napětí. Voda bude zajištěna z vlastní studny. Odvod splaškových vod je dotovaný obcí pří zřízení čističky odpadních vod. Plyn není v dosahu. Stavební povolení bylo vydáno v listopadu 2018, není tedy nutná fotovoltaická elektrárna, tepelné čerpadlo, rekuperace ani retenční nádrž na dešťovou vodu. (Celkově tedy nižší náklady na dostavbu domu.) Dům je orientovaný jižně.
Dům je jednopodlažní s plochou střechou krytou falcovaným plechem což jí zajišťuje dlouhou životnost. Oplechovaný je i komín. Trámy střechy i garáže mají finální hoblovanou úpravu, po zateplení domu s nimi není již třeba nic provádět. Stavba stojí na betonové desce a není podsklepená. Obvodové zdivo tvoří tvárnice Porfix tl 250 mm. Výplně oken jsou trojskla. Komín je připravený na osazení kotle na tuhá paliva, přičemž se počítalo s podlahovým vytápěním s okruhem teplé vody. Nicméně je možné využít i tepelné čerpadlo.
V případě zájmu Vás makléř seznámí se stavební dokumentací a možnostmi dostavby domu.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (30496 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 899 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dusan-varosi-realitni-makler
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 750
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
MHD
58 m
školka
329 m
restaurace
4093 m
škola
327 m
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 5.27 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.32 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.55 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.36 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 712 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek 899 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Maletín, rest.)
- Nádraží
- 7510 m (Linhartice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |