Nemovitosti

prodej bytu 3+1 113 m²

Lomnice nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 v Lomnici nad Popelkou Zveřejnění záměru města Lomnice nad Popelkou Město Lomnice nad Popelkou zveřejňuje podle § 39 odst. (1) zákona číslo 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, záměr prodeje bytu v bytovém domě: jednotky č. 164/9, byt, typ jednotky: byt.z., (LV 3193), vymezené v budově Lomnice nad Popelkou, č.p. 164, byt. dům (LV 3192), stojící na parcele č. st. 809/4 (LV 3192) (dále také jako ,Jednotka“); a k ní náležejícího spoluvlastnického podílu ve výši 1134/13891 na společných částech domu - budova Lomnice nad Popelkou, č.p. 164, byt. dům, a spoluvlastnického podílu ve výši 1134/13891 na pozemku parc. č. st. 809/4, vše zapsané na listu vlastnictví 3193 a 3192 vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily, obec Lomnice nad Popelkou, katastrální území Lomnice nad Popelkou. Minimální nabídková cena 3.500.000,- Kč. S vlastnictvím bytu je neoddělitelně spojeno členství ve Společenství vlastníků Komenského čp. 164. Potvrzení o splatných dluzích váznoucích na jednotce (v tomto případě o bezdlužnosti) je k dispozici na MěU, stejně jako půdorys 3. NP. Jde o byt ve zděném bytovém domě z roku 1924, v širším centru města, ulice Komenského. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, el. instalace - světelný i motorový proud, plyn. Ke společným částem domu náleží kolny ve dvoře za domem. Vnitřní dispozice bytu 3 + 1 (113,4 m²): tři pokoje, kuchyň, chodba, koupelna, WC, lodžie, spíž, sklep 4 m². Byt je ve velmi dobrém stavu. Vytápění a TUV: plynový kotel kombinovaný Energetická náročnost budovy E Prohlídka je možná po domluvě s realitní kanceláří. Nabídky podávejte nebo zasílejte na podatelnu Městského úřadu v Lomnici nad Popelkou do 31. 8. 2026 (včetně) v uzavřených obálkách označených textem „Nabídka prodej bytu Komenského 164/9 - NEOTVÍRAT“. Rozhodnutí o prodeji je pravomocí zastupitelstva města a zveřejnění tohoto záměru není závazkem tyto nemovitosti prodat. V případě více nabídek bude rozhodujícím kritériem pro rozhodnutí zastupitelstva výše nabídnuté kupní ceny. Další informace poskytne realitní kancelář.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (30973 Kč/m²)
Užitná plocha
113 m²
Dispozice
3+1
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
Aleš Sekot

Vybavení a sítě

Balkon : západ Parkování : parkování ve dvoře Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-3102098

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.50 mil. Kč
30 973 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
4.42 mil. – 5.50 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 5.14 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.75 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 10.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 520 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 20:31

Jedná se o prodej bytu 3+1 o výměře 113 m2 formou záměru města Lomnice nad Popelkou s termínem pro podání nabídek. Byt je ve velmi dobrém stavu a nachází se ve zděném bytovém domě.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
veřejný vodovod
odpady
veřejná kanalizace
topeni
plynový kotel kombinovaný
prislusenstvi
sklep 4 m2, lodžie a kolny ve dvoře
podil velikost
1134/13891

Dostupnost

Zastávka
185 m (Lomnice nad Popelkou, škola)
Nádraží
202 m (Lomnice nad Popelkou)
Liberec
96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
172 min · 1 přestup
Brno hl. n.
177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
190 min · 1 přestup
České Budějovice
210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026 znovu v nabídce
08.10.2026 staženo
24.08.2026 přidáno