Nemovitosti

Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 738 m²

Mohelnice, Řepová · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Řepová, která se nachází poblíž města Mohelnice, okres Šumperk. Tento samostatný, přízemní dům je v započaté rekonstrukci a nabízí tedy možnost si vše udělat dle vlastních představ. Dům se rozkládá na zastavěné ploše 216 m² s užitnou plochou asi 100 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný život. Dispozice domu je 4KK. Pozemek o rozloze 738 m². Veškerá občanská vybavenost je v obci Řepová nebo Mírov. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo vybrat zájemce na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (19900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
738 m²
Stav
V rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dusan-varosi-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 522 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 216

Vzdálenosti

bankomat 5647 m MHD 153 m školka 4309 m lékař 4651 m pošta 1839 m restaurace 3416 m škola 4270 m obchod 5900 m vlak 4236 m

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč
rozpětí 2.04 mil. – 3.52 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.04 mil. · váha 15 %
Model z dat 3.06 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.44 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (15% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 392 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (66% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.81 mil. Pozemek 738 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2524 m (Krchleby)
Nádraží
4257 m (Lukavice na Moravě)
Pardubice hl. n.
82 min · 1 přestup
Praha hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno