prodej bytu 1+kk 31 m²

Janov nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Apartmán 1+kk+B, 30,7m², Janov nad Nisou Jizerské hory Prodej moderního apartmánu 1+kk s balkónem 30,7 m² v Janově nad Nisou Jizerské hory. Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a balkón s výhledem do zahrady. Koupelna je vybavená sprchou a WC. Podlahové vytápění s dálkovým ovládáním, které umožňuje spuštění topení před příjezdem a tepelnou pohodu. Uzamykatelná kolárna a lyžárna (vlastní box na lyže), soukromé parkoviště. V budově možnost využít pračku a susičku - na mince. Vhodné pro milovníky přírody, kteří mají rádi svůj komfort. Klidné místo u lesa v Jizerských horách v obci Janov nad Nisou v nadmořské výšce 700 m n. m. poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci a odpočinek. Ideální poloha pro pěší turistiku nebo výlety na kolech a samozřejmě běžecké lyžování. Sjezdovky (Severák, Bedřichov a Albrechtice v Jizerských horách) jsou v dojezdu 10 minut autem. Pěší turisté ocení množství značených turistických tras, které prostupují nejkrásnějšími místy Jizerských hor. S vyřízením hypotéky Vám rádi pomůžeme. Pro více informací a domluvení nezávazné prohlídky bytu neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (122581 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: HCN Reality - Hrabák, Cerman, Nachtnebl

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-146

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

122 581 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.50 mil. Kč

4.14 mil. – 4.83 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 4.25 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.14 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 957 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 674 m (Janov n. Nisou, samoobsluha)
Nádraží: 4524 m (Josefův Důl)
Liberec: 57 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
České Budějovice: 238 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno