Prodej rodinného domu 355 m², pozemek 1921 m²
Vikýřovice, Vikýřovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám ke koupi rodinný dům 6+1 se zahradou v klidné obci Vikýřovice po kompletní rekonstrukci v roce 1997. Výměna oknen proběhla v roce 2010 a zateplení domu následovalo v roce 2012. Jedná se o zděnou, částečně podsklepenou stavbu se dvěmi nadzemními podlažími a nevyužitým podkrovím. Podlahy jsou betonové, v I.NP je dlažba, PVC, koberec, ve II.NP je také dlažba, koberec a dřevěné parkety. Při rekonstrukci bylo uděláno nové schodiště - konstrukce železo, obloženo dřevem. Stropy jsou zateplené + sádrokartony. Rozvod vody v plastu a rozvod elektřiny v mědi. V roce 2025 proběhla rekonstrukce topení: ekologický kotel ATMOS s akumulačními nádržemi na dřevo. Bojler je kombinovaný - topení, elektřina a bojler ve II.NP na elektřinu. Na pozemku je studna na užitkovou vodu, kterou je možno využít v koupelně a na WC. Dům je také napojen na kanalizaci, plyn a veřejný vodovod. Za vstupem je zádveří se vstupem na chodbu, kde je další vstup do kuchyně, obývacího pokoje, hostovského pokoje, šatny, koupelny s pohodlnou vanou a na samostatné WC. V patře je umístěna pracovna, dětský pokoj a dva další pokoje (z toho jeden z nich je průchozí). Ve II.NP je také koupelna se sprchovým koutem + WC a úklidová místnost se vstupem na půdu a další vstup do neobydleného prostoru domu o velikosti 99 m², který si nový majitel může uzpůsobit dle vlastních potřeb. Stejně tak v zadní části domu v I.NP pokračuje prostor, který po další rekonstrukci bude připraven pro zvětšení obývacího prostoru velikosti cca 45 m². K domu patří starší a nová dvojgaráž, kde je také dílna a k severovýchodní straně je přistavěna dřevěná pergola. Zahrada je krásně upravená se vzrostlými stromy a keři (hrušeň, jabloně, třešeň, borůvka Alaska, maliníky, rybízy a angrešty). V zadní části pozemku je hospodářská budova. Vikýřovice jsou středisková obec: Je zde obecní úřad, pošta, základní a mateřská škola, stanice vlaku a zastávka autobusu. Dostupnost do nejbližšího města Šumperka cca 3 km. Vikýřovice mají mnoho sportovního využití - hřiště na fotbal a další možnosti pro děti i seniory. Pro další informace a na prohlídku nemovitosti volejte makléře RK. Pomůžeme vám s výhodným financováním.
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (27324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 355 m²
- Pozemek
- 1921 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 1997
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pohadkove-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 52.7
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 593
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 1266
Vzdálenosti
bankomat
2388 m
MHD
187 m
školka
348 m
lékař
1964 m
pošta
941 m
restaurace
1519 m
škola
723 m
obchod
2652 m
vlak
185 m
Odhad reálné ceny
12.52 mil. Kč
rozpětí 11.03 mil. – 15.95 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
13.29 mil. · váha 55 %
Model z dat
13.55 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
10.68 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
18.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 437 Kč/m² → 13.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.55 mil. Kč (rozpětí 8.76 mil. Kč – 20.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 11.96 mil. Kč (1278 m³ obestavěného prostoru), minus 29 % opotřebení za 29 let → 8.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1021 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Vikýřovice, železniční zastávka)
- Nádraží
- 183 m (Vikýřovice)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |