Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 483 m²
Police · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji čerstvě dokončené novostavby – dvojdům – v obci Police (v sousedství Úsova a Mohelnice). Domy se nacházejí v maximálně klidné okrajové části obce, v místě s prakticky nulovou průjezdností, s orientací pozemku východ x západ. Jedná se o místo s probíhající výstavbou rodinných domů, převážně přízemních. Za zahradou je místní vodoteč a za ní lesík. V sousedství je místní rybník (Polický rybník), na dohled zámek Úsov. Lokalita nabízí klidné bydlení mimo ruch velkých měst. Dostupnost dálnice D35 je cca 10 minut autem (necelých 10 km).
Předmětné rodinné domky najdete v nově vzniklé lokalitě na okraji obce s nově vybudovanou infrastrukturou. Domy představují skvělou příležitost pro ty, kteří hledají kvalitní a klidné bydlení v dobré dopravní dostupnosti měst, ale stále s pocitem života v přírodě. Lokalita je bohatě dimenzovaná, s širokými veřejnými prostranstvími a parkováním.
Projekt je zaměřen na splnění současných požadavků na rodinné bydlení, jak z hlediska velikosti a počtu pokojů, tak z hlediska funkčností a kvality materiálů. Domky jsou navrženy s dispozicí 4+kk se dvěma sociálním zařízeními (v přízemí samostatné WC s umyvadlem a v patře koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC) a technickou místností/prádelnou. Výměra čisté podlahové plochy domu je 113 m2. Výměra pozemku činí 483 nebo 421 m2 (pravý a levý dům).
Každý dům má dvě parkovací stání na vlastním pozemku před domem. Možnost rozšíření (před domem) i možnost vjezdu do zahrady podél domu.
Domy jsou poctivě a kvalitně vybaveny, s moderním řešením – zateplené konstrukce, tepelné čerpadlo vzduch x vzduch, v kombinaci s elektrickým podlahovým vytápěním a přípravou pro krbová kamna, plastová okna s izolačním trojsklem, klimatizace.
V případě, že Vás zaujala naše nabídka, neváhejte nás kontaktovat o bližší informace.
Parametry
- Cena
- 7.48 mil. Kč (66195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 483 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- impuls-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
6309 m
MHD
50 m
školka
1698 m
lékař
1969 m
pošta
1967 m
restaurace
2094 m
škola
1812 m
obchod
6306 m
vlak
5700 m
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
rozpětí 3.62 mil. – 5.52 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.18 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.86 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 981 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 11.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.34 mil. Pozemek 483 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.48 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Police, kulturní dům)
- Nádraží
- 5210 m (Troubelice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |