Prodej rodinného domu 277 m², pozemek 3924 m²
Loučná nad Desnou, Loučná nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
127 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vážení klienti,
představujeme Vám rodinný dům, vhodný nejen pro bydlení, ale díky své poloze i zajímavou příležitostí na komerční využití. Jeseníky jsou vyhledávanou destinací v průběhu celého roku, nejen pro zimní a letní rekreaci. Krátkodobý pronájem chalup, rodinných domů a apartmánů je velmi žádaný.
Dispozice 5+1, s garáží a velkým technickým zázemím, v klidné části obci Loučná nad Desnou. Oceníte ulici s minimálním provozem, která přímo navazuje na cyklostezku směřující k vodní nádrži Dlouhé stráně a velkou udržovanou zahradu ve svahu. Přímo v jedné z nejkrásnějších chráněných krajinných oblastí, Jeseníky.
Loučná nad Desnou je malebná podhorská obec rozkládající se v údolí řeky Desné, přímo na úpatí Hrubého Jeseníku. Je vyhlášeným centrem celoročního cestovního ruchu, které dokonale spojuje panenskou horskou přírodu s moderním zázemím pro obyvatele i turisty.
Zimní sporty: V bezprostřední blízkosti se nachází Skiareál Kouty (největší moravské lyžařské středisko s moderní šesti sedačkovou lanovkou) a komornější rodinné areály jako Oáza nebo Karálov.
Letní aktivity: V létě se sjezdovky mění na bike-parky a tratě. Okolí je protkáno hustou sítí turistických tras a cyklostezek vedoucích například k unikátní přečerpávací elektrárně Dlouhé stráně.
Areál Kociánov: Moderní volnočasový areál přímo v obci nabízí velké dětské hřiště, minigolf, skatepark, multifunkční hřiště a rybník, kde si můžete sami ulovit rybu.
Obec disponuje mateřskou a základní školou, poštou, lékárnu, zdravotním střediskem a potravinami. Dopravní dostupnost zajišťuje autobusová doprava a malebná železniční trať, která obec spojuje s Šumperkem. Srdcem obce je nádherný zámecký park s rybníkem a staletými stromy, který je oázou klidu.
Předmětem prodeje je dvoupodlažní dům s obytným podkrovím, který byl dokončen v roce 1992. Je připraven k okamžitému nastěhování bez investic potřebných k užívání.
Současní majitelé dům postavili pro své vlastní bydlení a dům udržují ve velmi dobrém stavu. Kolem roku 2012 byla postupně provedena nová kuchyň, plechová krytina, plastová okna a garážová vrata Lomax.
Dům o užitné ploše 277 m2 včetně garáže a zázemí, je postaven na pozemku o celkové výměře 3924 m2. Pozemek je svažitý.
Přízemí domu tvoří vstupní část, samostatná toaleta, koupelna, garáž a technické zázemí. Hlavní obytná část se nachází v patře, které přímo navazuje na zahradu. Je zde velký obývací pokoj s krbem, prostorem pro jídelní stůl, kuchyně, 2 pokoje a koupelna. V podkroví je galerie, využitelná jako pracovna a velký pokoj. V koupelně je vana, umyvadlo a toaleta. V kuchyni je myčka, sklokeramická deska, horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba, digestoř a lednice.
Před domem je dostatečný prostor pro zapakování čtyř aut. Před garáží zpevněný povrch.
Zděné konstrukce s keramických cihel. Zateplení fasády. Střešní krytina je plechová. Dřevěná okna s izolačním dvojsklem. Ocelové schodiště s dřevěnými nášlapy a zábradlím. Dřevěný krov a stropy.
Dům je napojen na elektřinu a vodovod. Odpad je sveden do veřejné kanalizace. Na zahradě je vrtaná studna pro využití na zahradě. Rozvody elektřiny jsou v mědi, voda a kanalizace v plastu.
Vytápěná je deskovými radiátory a v obývacím pokoji je krbová vložka. Ohřev vody pro vytápění je řešen elektrickým kotlem. Stejně tak ohřev vody pro spotřebu. V domě je zásobník na teplou vodu.
Dům je pro klienty, kteří hledají klidné bydlení mimo hlavní komunikace k okamžitému bydlení.
Souhrn:
- Užitná plocha 277 m2 – 5+1
- Pozemek 3924 m2
- Garáž + venkovní místo pro parkování
- Deskové radiátory + krbová vložka
- Ohřev vody elektrickým kotlem + zásobník na vodu
- Dřevěné stropy, dřevěný krov
- Zateplení fasáda, střecha,
- Dřevěná okna s izolačním dvojsklem
- Podlahy – keramická dlažba, dřevěná podlaha, koberce
- Elektřina, vodovod, veřejné kanalizace, studna
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (42960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 277 m²
- Pozemek
- 3924 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1992
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hanakreality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3748
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 176
Vzdálenosti
bankomat
6149 m
MHD
462 m
školka
591 m
lékař
340 m
pošta
509 m
restaurace
465 m
škola
414 m
vlak
728 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
42 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.93 mil. Kč
6.98 mil. – 11.74 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.36 mil. · váha 9 %
Model z dat
9.20 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
9.14 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
12.94 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 353 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 190% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 12.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 34 % opotřebení za 34 let → 6.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1024 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 12.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 462 m (Loučná nad Desnou, obecní úřad)
- Nádraží
- 728 m (Loučná nad Desnou)
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Liberec
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |