Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 533 m²
Leština, Leština · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si vytvoříte skutečný domov pro svou rodinu? Nabízíme dvoupodlažní rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci, který vám dává jedinečnou možnost realizovat bydlení přesně podle vašich představ.
Dům je navržen tak, aby po rekonstrukci vzniklo komfortní rodinné bydlení o dispozici 3+kk s užitnou plochou přibližně 145 m². K domu náleží pozemek o velikosti 533 m², ideální pro zahradu, dětské hřiště nebo relaxační zónu.
Budoucí dispozice domu
1. nadzemní podlaží:
prostorný obývací pokoj s kuchyní
koupelna
wc
technická místnost
spíž
sklad
2. nadzemní podlaží (podkroví):
dva samostatné pokoje
koupelna
Proč je tato nabídka výjimečná?
možnost upravit projekt dle vlastních potřeb ještě před stavebním povolením
ideální pro rodiny, které chtějí moderní bydlení na míru
dům je napojen na vodu, kanalizaci a elektřinu
plynová přípojka na hranici pozemku
možnost kompletní realizace rekonstrukce na klíč – předání hotového domu k nastěhování
Ideální pro rodinu
Dům nabízí skvělé rozdělení prostoru, Zahrada poskytne dostatek místa pro hraní, odpočinek i rodinné grilování.
Shrnutí
dispozice: 1+1 (po rekonstrukci 3+1)
užitná plocha: cca 145 m²
pozemek: 533 m²
kompletní sítě + plyn na hranici
možnost úprav projektu + rekonstrukce na klíč
Bonus: K domu je k dispozici vizualizace, která vám pomůže představit si budoucí podobu vašeho nového domova.
Parametry
- Cena
- 2.83 mil. Kč (19790 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 533 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lukas-rozman
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2757 m
MHD
107 m
školka
397 m
lékař
3302 m
pošta
497 m
restaurace
517 m
škola
548 m
obchod
2882 m
vlak
2773 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 2.83 mil. Kč | -5.0 % |
| 06.09.2026 | 2.98 mil. Kč | -6.6 % |
| 24.08.2026 | 3.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.83 mil. Kč
19 790 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.98 mil. Kč
2.55 mil. – 3.85 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.49 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.37 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 392 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.20 mil. Pozemek: 533 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.83 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 14:31
Dvoupodlažní dům určený ke kompletní rekonstrukci nabízí možnost vytvoření bydlení na míru podle vlastních představ. Nutno počítat s vysokými náklady na stavební úpravy.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- napojeno na vodu
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- pozemek 533 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Leština, u mostu)
- Nádraží
- 2760 m (Zábřeh na Moravě)
- Olomouc hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 2.98 mil. → 2.83 mil. |
| 06.09.2026 | zlevněno 3.19 mil. → 2.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |